C O M I S I O N E S T A T A L I N M O B I L I A R I A ESTATUTOS PARA LA PROMOCIÓN, DESARROLLO Y CONTROL INMOBILIARIO EN BAJA CALIFORNIA La Comisión Estatal Inmobiliaria es un organismo de la ciudadanía y la iniciativa privada de Baja California para la defensa de los derechos de los sujetos inmobiliarios, y para procurar la proposición, aplicación, adecuación y justa discrecionalidad de las leyes y reglamentos en materia urbana e inmobiliaria. Procura y promueve el desarrollo sustentable y ético de las disciplinas, agrupaciones y actores que conforman el medio inmobiliario por medio de sus funciones de mediar, arbitrar, conciliar y exigir cualquier asunto que requiera su intervención a través de propuestas, quejas, denuncias y sugerencias. La Comisión procurará garantizar el acceso de la población y consumidores nacionales y extranjeros a la equidad y la justicia e informar los derechos y obligaciones que en estas materias tienen los habitantes, inversionistas, desarrolladores, constructores, agentes intermediarios y consumidores en Baja California. La creación de la Comisión Estatal Inmobiliaria significa la posibilidad de revertir las tendencias del quebrantamiento de nuestro entorno y de una mejor vigilancia del cumplimiento de las normas, códigos de ética y leyes de la materia. La Comisión Estatal Inmobiliaria fortalecerá el poder de los ciudadanos y del sector inmobiliario, procurando el cumplimiento de la ley para lograr la equidad en las relaciones de Gobierno – Ciudadanos – Ofertantes – Demandantes – consumidores, en la operación, desarrollo, comercialización, financiamiento, seguros de responsabilidad civil y titulación, compra venta, arrendamiento de inmuebles y todos los afines. La Comisión promoverá el desarrollo de consumidores y proveedores para que ejerzan sus derechos y cumplan sus obligaciones. Salvaguardará el derecho de los habitantes de Baja California a disfrutar de un ambiente sano y un ordenamiento urbano, territorial e inmobiliario adecuado para su desarrollo. La Comisión Estatal Inmobiliaria, en la medida de sus posibilidades, procurará:Procuración de leyes justas, equitativas y su real cumplimiento: La Comisión Estatal Inmobiliaria vigilia que las leyes sean conocidas y cumplidas por todos los actores inmobiliarios, llámense estos inversionistas, desarrolladores, propietarios, intermediarios, constructores, ingenieros, arquitectos, profesionales inmobiliarios, agentes de bienes raíces, etc., nacionales y extranjeros. Procuración de nuevas leyes: La Comisión promoverá la aprobación de las leyes que hagan falta para el correcto desarrollo inmobiliario de la región. Procuración de rectitud: La Comisión procura el buen comportamiento en la oferta y demanda inmobiliaria, el buen desarrollo de los proyectos inmobiliarios, su total cumplimiento de reglamentos y leyes, la forma en que los desarrolladores y comercializadores promueven y realizan sus ventas y todo lo que sea necesario para una probidad en el actuar de todos los actores inmobiliarios de Baja California. Recepción de denuncias.- Atención a las denuncias presentadas, en la medida de sus posibilidades, ante la presunta violación o incumplimiento de las leyes ambientales, urbanas e inmobiliarias. Emisión de Recomendaciones, Sugerencias y Resoluciones.- Una vez acreditadas las violaciones u omisiones a la legislación ambiental y urbana, a cualquier otra ley que afecte el ramo inmobiliario o cualquier otro tipo de conflicto público o privado en esta materia, la Comisión emite Recomendaciones públicas y/o privadas, según sea el caso. Presentación de quejas ante autoridades.- Ante el conocimiento de actos, hechos u omisiones que constituyan agravios, injusticias y/o hasta delitos considerados en la legislación urbana, ambiental y del ordenamiento territorial, la Comisión Estatal Inmobiliaria se lo hará saber a la autoridad correspondiente. Conciliación y arbitraje.- En los conflictos entre dos o más partes, cualesquiera que estas sean, motivados por la interpretación, violación o incumplimiento de la legislación ambiental, urbana, del ordenamiento territorial y cualquier otra que afecte el sector inmobiliario, la Comisión procurará el diálogo y la conciliación de los intereses a fin de dar una solución concertada y que se imparta justicia fuera de los tribunales. Los principios y valores de la Comisión Estatal Inmobiliaria son: Honestidad, cero corrupción, transparencia, eficiencia, respeto a las capacidades de los otros, compromiso, actitud positiva para el servicio, creatividad, responsabilidad, cumplimiento del deber, trabajo en equipo, suma de esfuerzos y voluntades, etc. Las Funciones de La Comisión Estatal Inmobiliaria serán las de ser una instancia accesible a los particulares, para la defensa de los derechos ciudadanos relacionados con las funciones públicas y prestación de servicios a cargo de la administración pública y particulares. Sus principales funciones son procurar, promover, mediar, conciliar, arbitrar y exigir. Los objetivos de la Comisión Estatal Inmobiliaria tiene como objetivos: • Desarrollar consumidores informados para lograr una cultura de consumo inteligente. • Prevenir y corregir inequidades en las relaciones de consumo. • Propiciar y vigilar el cumplimiento de la normatividad por los proveedores, estimulando la sana competencia. • Reducir las distorsiones en las relaciones de consumo derivadas de prácticas monopólicas, de engaño o afectación inadecuada a terceros. • Intervenir en el correcto desempeño de inversionistas, desarrolladores, constructores, inmobiliarios, profesionales inmobiliarios, agentes de bienes raíces, los tres órdenes de Gobierno, la ciudadanía en general y en especial de los consumidores. • Promover la ética. CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE.- La conciliación, es la vía preferente para la solución de las controversias que afectan a la gente. ATENCIÓN A QUEJAS.- Por incumplimiento de leyes, códigos de ética y reglamentos. RECOMENDACIONES POR VIOLACIONES A LA LEGISLACIÓN Y A LOS DERECHOS.- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones de los servidores en ejercicio de sus funciones, para cuidar que sus actos se apeguen al marco legal y se respeten los derechos de quienes les correspondan. REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD PRIVADA. REGULARIZACIÓN DE PREDIOS.- Con el fin de dar seguridad en la tenencia de la tierra y optimizar el aprovechamiento de los recursos de que disponen los MUNICIPIOS, LA FEDERACION Y EL ESTADO. CATASTRO.- Procurar un proceso de actualización permanente del Catastro para convertirlo en el instrumento de planeación de las acciones de los sectores público, social y privado, que consolide un régimen de seguridad jurídica sobre la propiedad y posesión de los bienes y las transacciones de los particulares como requisito para promover la inversión, propiciar el sano desempeño de las actividades productivas y garantizar la transparencia en las relaciones jurídicas de las personas. TODO LO NO PREVISTO EN ESTE DOCUMENTO SE SUJETARÁ A LAS LEYES INMOBILIARIAS VIGENTES DE LA FEDERACION, DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, DE CADA UNO DE LOS MUNICIPOS DEL ESTADO Y A LOS LINEAMIENTOS QUE PARA ELLO DETERMINE LA PROPIA COMISIÓN ESTATAL INMOBILIARIA. Rafael Liceaga Campos, Comisionado Inmobiliario Enero de 2007 | 