Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios

de Baja California, A. C.

Acta de la 3a. Asamblea Ordinaria del 2009

FECHA: Jueves 26 de Marzo del 2009

LUGAR: Restaurante “Dragón” – Mexicali, BC

HORA DE INICIO: 12:00pm

ANFITRION: API Mexicali

BIENVENIDA

• Se aprobó por los asistentes el orden del día, contándose con la asistencia de 24 consejeros estatales y 13 personas más, entre otros asociados e invitados. (SE ANEXA LISTA DE ASISTENCIA)

AUTOPRESENTACION DE PARTICIPANTES y LISTA DE ASISTENCIA

Se le dio la oportunidad a cada consejero e invitado de presentarse dando a conocer su nombre, empresa, asociación a la que pertenece y puesto que ocupa. Simultáneamente se circulo la lista de asistencia para que firmen los asistentes.

INVITADO ESPECIAL ARQ. MARIO GUTIERREZ Sub Gerente de Crédito INFONAVIT

Exposicion que tuvo una duracion de 1 hora y ½ , hablo de los cambios en el infonavit y de los nuevos planes de trabajo con los asesores inmobiliarios certificados, nuevos productos y numero de creditos ejercidos y por ejercer. Entrego un programa de Power Point que se acordo se anviara todos los Consejeros.

TIEMPO PRESIDENTE:

• Recordó que actualicen el Portal Estatal con la información de sus asociados y directivas. Todos los registrados pueden anunciar sus propiedades y quien lo solicite, se le puede aumentar en la BOLSA INMOBILIARIA ESTATAL el limite de 25 propiedades a 50.

• Asistimos a la Toma de Protesta de las AMPI´s en Tijuana

• Les Recordamos que el Plazo para entregar a CEPIBC actas protocolizadas se vence 31 marzo, es necesario entregar estas actas.

• Según lo acordado por la Asamblea los pagos al CEPIBC deben quedar finiquitados el 31 de marzo.

• Se programo Certificaciones para 22 y 23 de Mayo en Tijuana, inscripciones hasta 30 de Abril con descuento de $1,000 pesos, para inscribirse se debe pagar el 50%, Costo normal $8,000 mn

• Dando seguimiento al Convenio que firmamos con los Realtors de San Diego, la siguiente conferencia se impartirá en mayo en San Diego por Ricardo Bolio. En Informe de Comisiones informara Freddie con mas detalle lo que viene.

• Los anfitriones para la Convención de 2009 nos informaran los avances y proyectos que tienen y se pongan de acuerdo con la Directiva para definir la fecha.

• Asistió a 2 reuniones del Comité de Ley Inmobiliaria, informa que en estos momentos sigue reunido el Comité y que en Informe de Comisiones se darán los resultados.

• PLAN DE TOURS INMOBILIARIOS, El 1º. Se programo para el evento que organiza AMPI Rosarito el 5 de Mayo.

• Asistió a las 3 reuniones del comité de ROAD SHOW para la promoción de Baja California CANADEVI – INDIVI - CEPIBC, se tomaron los siguientes ACUERDOS:

- Solo promoverá en ciudades que estén a 600 millas de la frontera o a 10 horas de transporte por carretera.

- Se asistirá a 6 SHOWS y 4 Expos (county fairs y home expos)

- Se manejara de Presupuesto $2,000,000 MN, debe alcanzar para renta de 3 a 5 Booths en cada EXPO y para transporte de módulos, transporte de vendedores y marketing en cada ciudad. Aportaran a este fondo $1,700,000 pesos entre el Gobierno Federal Estatal y $300,000 pesos de iniciativa privada, quedando en que cada empresa o desarrollo que participe aporte la cantidad de $1,000 dólares, o sea que el objetivo es enrolar a mínimo 20 empresas. El CEPIBC no tendrá ninguna responsabilidad de aportar dinero, solo va a administrar los fondos.

El Presidente somete a consideración de la Asamblea el que se acepte que CEPIBC firme el convenio con el Gobierno Estatal y Federal y sea quien administre esos fondos. SE APROBÓ POR UNANIMIDAD que el CEPIBC administre esos fondos y que firme el convenio. Y se acordó que invitemos todos a los desarrolladores o empresas que quieran participar en el ROAD SHOWS diciéndoles que con solo $1,000 dólares pueden participar en todas la Expos que se participen.

Comento el Presidente que hay la posibilidad de que ingresen algunos desarrolladores al CEPIBC, ya que hay interés de algunos y que le camino es que se afilien a alguna de nuestras 10 asociaciones o que alguna A. C. que ellos tengan como la de Colectivo Ensenada solicite su afiliación. Esto ayudaría al CEPIBC fiscalmente, porque dentro del programa de Road Shows, los Desarrollos que participen tienen que aportar $1,000 dólares y el CEPIBc es quien recibe el dinero y expide la Factura, sin o son Asociados se les debe cobrar IVA y ocasiona contable y fiscalmente mas trabajo. Se propone que el CEPIBC abramos el CAPITULO DESARROLLDORES para que tengamos dentro de nuestra asociación a estos empresarios y tenga mas fuerza a nivel estatal el CEPIBC. Se sometió esta propuesta a consideración de los Consejeros y SE APROBÓ POR UNANIMIDAD.

• Aprobación Reglamento Inter Empresarial: Se analizan principales articulos y se aprueba en su mayoria, solamente algunos cambios. Se hace referencia de que este reglamento es afin con el Codigo de Etico de NAR y respeta los acuerdos del Convenio Bilateral firmado. Desaparece del reglamento el arbitraje de la Comision Estatal Inmobiliaria y se le deja a la asamblea como la maxima autoridad para resolver o dictaminar alguma sancion a los asociados. Después de someter a consideración de los asistentes el NUEVO REGLAMENTO, SE APROBO EL POR UNANIMIDAD. Se acordó posteriormente que sea presentado en las 10 Asociaciones para que se firme por todos los asociados y se acuerda que sea entregado a los nuevos asociados cuando ingresen en nuestras asociaciones.

TIEMPO SECRETARIA

APROBACION DEL ACTA DE ASAMBLEA ANTERIOR, después de haberse sometido a consideración de la Asamblea, se aprobó por unanimidad el acta de la 2da Asamblea ordinaria de Ensenada de fecha 26 de febrero del 2009.

CORRESPONDENCIA RECIBIDA y ENVIADA:

• Se recibió el reporte por escrito de los presidentes de las siguientes asociaciones: API Mexicali y Ensenada y la del Presidente del Consejo.

TIEMPO TESORERIA

El Tesorero Marco Preciado dio verbalmente y por escrito a cada Presidente el reporte de los Ingresos y gastos hasta el mes de Marzo del 2009. Dio a conocer el numero de cuenta donde se pueden depositar las cuotas: Cuenta 0165303184 MONEDA NACIONAL Se les pidió a los presidentes de las asociaciones que entreguen su lista de asociados activos y actualicen en el Portal sus datos y nombres de sus asociados.

INFORME DE PRESIDENTES

Las asociaciones presentes representadas por sus presidentes actuales, rindieron un informe verbal del comportamiento del mercado inmobiliario en sus regiones e informaron los avances que han tenido en sus respectivas asociaciones,

API ENSENADA: Las ventas han estado muy lentas, tipo de cambio ha afectado mucho. Las ventas bajaron 80% y 30% a 40% los precios.

API ROSARITO: El mercado de ventas ha estado muy bajo hasta por un 80%, pero las rentas han aumentado. El valor de propiedades ha bajado hasta un 40%.

AMPI ROSARITO: Invita el 2 y 3 de Mayo a la Fiesta del 5 de Mayo. Las ventas bajaron 60% y los precios 30% a 40%.

API TIJUANA – Hay mucha gente buscando rentas, los propietarios están abajo de valor de marcado por un 30% y las ventas bajaron en un 65 %. Las ventas de Interés Social han seguido sin bajar.

API MEXICALI – Las ventas bajaron en un 80%, los valores de venta han bajado en un 35%. Las rentas han bajado precio el 30% y se manejan en pesos.

API SAN FELIPE – Las ventas bajaron en un 80% y van a invitar a desarrolladores a participar en el ROAD SHOW.

Como conclusión se recomendó a todos hablar con sus clientes para que cambien sus precios a Moneda Nacional y ajusten los precios a los valores actuales de mercado, tanto en Ventas como en Rentas

INFORMES DE COMISIONES

• RELACIONES INSTITUCIONALES – Informo Arturo García que ha estado en contacto con INDIVI para terminar con las reglas que se seguirán para manejar las ventas.

• LEY INMOBILIARIA - Héctor Bustamante informo de los avances y acuerdos que tomo el comité:

A) Seguir adelante con la ley inmobiliaria en su promocion

B) Seguir con lo del decreto

C) Seguir promoviendo lo de la carrera de Corredor Inmobilairio sea tecnico o licenciatura

D) crear un modelo a seguir con una vision clara para todo el consejo con capacitacion y mision de para donde tenemos que ir todos los asociados

• CONVENCION – Willie Bautista informa que en la próxima Asamblea darán a conocer los avances y fecha de la Convención de Rosarito.

ASUNTOS GENERALES

• Marco Antonio Preciado propone que en cada Asociacion exista un asociado honorario de INDIVI representando a INDIVI.

TIEMPO DE NEGOCIOS

Se le dio el tiempo necesario a cada consejero para que expusiera las propiedades de su mayor interés.

CLAUSURA

Habiéndose agotado el orden del día, siendo las 3:50 PM el presidente Ricardo Bolio dio por concluida la Asamblea.

Acta elaborada por el Vicepresidente

ARTURO GARCIA

Revisada por el Presidente

RICARDO A BOLIO CAMARA