Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios

De Baja California, A. C.

Acta de la 5ta Asamblea Ordinaria del 2008

FECHA: Jueves 29 de Mayo del 2008

LUGAR: Restaurante “Asao’ – Tecate BC

HORA DE INICIO: 12:22pm

BIENVENIDA Y LISTA DE ASISTENCIA

• Se aprobó por los asistentes el orden del día.

• Contándose con la asistencia de 19 consejeros estatales y 6 personas mas, entre otros asociados e invitados. (SE ANEXA LISTA DE ASISTENCIA)

API ENSENADA AMPI ROSARITO API ROSARITO

RICARDO BOLIO C. EDUARDO ROSALES CELIA ROIG

MARCO PRECIADO JUAN PABLO RAMIREZ

API TIJUANA AMPI SAN QUINTIN AMPI MEXICALI

ALVA SARABIA JONATHAN MENDEZ M.

GUADALUPE PEDROZA GUILERMO CAROPRESI

ROSA ELBA FLORES ISIDRO GONZALEZ

AMPI TIJUANA API MEXICALI API TECATE

EDUARDO QUIROZ

JESUS SILVA JOSE ALBERTO VALLES ARTURO GARCIA LUIS VILLAVICENCIO ROSY BELTRAN

ALEJANDRO ALVAREZ CESAR ROMERO

AUTOPRESENTACION DE PARTICIPANTES

• Se le dio la oportunidad a cada consejero e invitado de auto presentarse.

INFORME DEL PRESIDENTE:

• Nos informe lo más relevante de la toma de protesta del Sr. Luis Bustamante. Donde los consejeros del consejo en Mexicali apoyaron con su presencia.

• Nos adelanto un poco de proyecto de crear y mantener una imagen publica del consejo estatal, organizada por el CP Marco Preciado.

• Nos comunico que en este periodo ya cedieron inicio con los Diplomado de Bienes Raíces y mercadotecnia en las ciudades siguientes: a).-Tijuana b).- Mexicali c).-Rosarito,

• Se nos recordó del convenio que tenemos firmado con la Compañía Certificadora en Comercialización de Bienes Inmuebles, que tomemos ventaja de esta, ya que es ella misma quien ha venido haciendo las certificaciones que se han hecho en el estado de Baja California.

• Se le sugiero a APIT si puede ser la sede de la próxima Sección de Certificación, pero que en esta ocasión sea una Estatal. De esta manera cada Sección/asociación presentara sus candidatos a certificación; de esta manera se podrá cumplir con el numero mino de certificados.

• Nos comunico que la Comisión del Ley Inmobiliaria Estatal, tuvieron dos reuniones previas a esta junta.

• El Presidente nos informo de la Solicitud de ingreso al Consejo Estatal, de la sección de San Felipe, que fue sometida por el Lic Caropresi; asiéndonos saber que en el caso que fuese aceptada esta nueva asociación, ellos seria la asociación número 10 afiliada al consejo estatal.

SECRETARIA:

APROBACION DEL ACTA DE ASAMBLEA ANTERIOR

Después de haberse sometido a la consideracion de la asamblea, se aprobó por unanimidad el acta de la cuarta asamblea ordinaria con fecha del día 24 de abril del 2008.

TESORERIA:

El Tesorero CP Marco Preciado entrego el reporte de por escrito asta la fecha 29 de mayo del 2008. Le pidió a Tijuana que en. Se nos anima a pagar lo que se debe al consejo. Pidió a dar aclaraciones y se hicieron. Se hablo de la cantidad que debe el Sr. Víctor Gallegos. Se aclaro que de ese cheque pero no pudieron cobrarlo y quedo de entregarlo en efectivo.

Cuestión fiscal, la notaria nos pide que se entregue copia del acta protocolizada, para poder proceder con la regularización del consejo estatal. Tecate entrego acta constitutiva para la regularización. Se aclaro la situación que tiene Tijuana ya que tienen un nuevo presidente. Ahora se tiene que protocolizar las actas donde se nombraron a la nueva mesa directiva.

Promoción que no tengamos que estar cambiando de imagen, y poder promovernos en el estado. Presento un tríptico para el consejo estatal y un macho de publicidad, su propuesta a nivel estatal y el presidente nos anima a apoyar la iniciativa del CP Marco Preciado.

También nos comento de la credencial que ampara a los asociados seria bueno que se le añada el CURP, y el número de la certificación como el RFC,

Pin, presento un diseño de metal, y no ponerle la sección, y de esta manera se pueda utilizar a nivel estatal.

Calcomanía para ponerla en nuestros vehículos, presento una grande y una pequeña, comentándonos que las pequeñas se pueden usar para los letreros. Sugirió Fredy: Que podría hacerse también un Porta tarjetas,

Nos animo a promover la imagen del consejo estatal, y nuestro presidente nos exhorto a hacerlo.

INFORME POR ESCRITO DE CADA ASOCIACION

Las 9 asociaciones representadas por sus presidentes actuales, rindieron un informe verbal del comportamiento del mercado inmobiliario en sus regiones e informaron los avances que han tenido en sus respectivas asociaciones,

• API - ENSENADA:

Ya llevan 22 juntas, realizadas, nos comento del movimiento e impacto que puede tener la recensión de los estados unidos, en un 80% a afecto a la ciudad de Ensenada en todas sus áreas. Respecto a la Licencia inmobiliaria… tienen varias observaciones, siendo una de ellas ¿Que beneficio tendrá la licencia inmobiliaria? O seguirán con su actividad las personas que no son parte de la asociación. Platicas del código civil. Se han trabajado el contrato de compra venta y se les ha educado a los miembros en la materia legal. Entregaron carpeta a cada socio y afiliado con el código civil vigente y la ley de catastro.

Tener cuidado al darle membresía a nuevo socios, el mercado se esta recuperando.

• API – ROSARITO:

Mañana a las 3:00pm se le tomara la protesta al nuevo consejo en el Hotel festival; donde asistirán varias personas del medio. Hicieron entrega de invitaciones a cada presidente de sección.

• AMPI – ROSARITO:

Estamos teniendo 4 reuniones al mes, invitados espaciales manejamos, implementamos seminarios cada 15 días, se manejan temas como impuestos, contratos y son eventos abiertos al publico. Se ha estado Trabajando en 2 formatos generales, estarán listos en 3 meses más. Se a estado trabajando con COTUCO para darles apoyo especiales a los turistas. Difundiendo Película de Narnia, se publicara la parte 3 en Rosarito. Buenas noticias. Se ha creado un Comité interno de desarrolladores por los tiempos difíciles, para crear iniciativas y lograr la comercialización de sus desarrollos y teniendo a las autoridades competentes informando a los desarrolladores. Rosarito estrenando CANADEVI.

La sede en Rosarito, examen CENEVAL. Invitados formar parte del consejo de catastro inmobiliario en Rosarito. Donde tendrán su próxima junta.

• API – TIJUANA:

Tengo 15 días de actividad, todo quedo igual, solo séle dará seguimiento a los proyectos iniciados. La oficina exclusiva de la asociación, tenemos, una gerente. Mantiene informados a todos los socios. De esta manera el consejo directivo se puede enfocar en vender y no solo apoyar a la asociación.

Se han impartido talleres de Capacitación de socios en valuación, contratos. Nos informaron de la Semana del inmobiliario 2 de julio asta el 4 de julio. Será gratuito para la membresía y se manejaran temas que verdaderamente les beneficien a los miembros. Se pedirá una cuota de 150 pesos por la comida, y las pláticas serán gratuitas. Tenemos biblioteca, tenemos sala de adjunto.

Platicas con CEPT, nos comentaron a “todos les doy agua” y están bien abiertos a trabajar; el consejo directivo está trabajando para lograr una silla para tener voz y voto en la CEPT.

Se hizo un sondeo de mercado y estos son los resultados del 20% al 30% esta bajo, el movimiento ha estado lento pero hay que trabajar. Promedio de casa que se están vendiendo es de $110 a 150,000 Dlls

• AMPI – TIJUANA:

Cada 15 días sesionan, están batallando para aumentar la membresía. Creo que para Julio tendrán un aumento en su sección. Estamos tratando de tener seminarista en cada sección. Cuestión financiera, se han rifado objetos para lograr fondos para la asociación. Nos comentaron que el 70% de las Páginas amarillas no están actualizadas.

Comenta de CENEVAL que esta viendo AMPI Mexico como se va a manejar lo del Exames para tener Cedula Profesional y lugar donde se examinara.

Documentos corporativos están en el proceso de regularizar la organización. Pero en par de semanas las tendrán en proceso.

• API – TECATE:

Se lograron 4 reuniones al mes, cada mes tenemos un departamento del municipio que nos capacita.

Este mes tuvimos a Maestro miguel ángel que nos hablo de los diplomados, están trabajan para crear un diplomado en Tecate. La representante de la CESPET. Se está trabajando en la inseguridad en Tecate, han visto un retiro de los clientes. Procuran tener in invitado por cada socio en sus reuniones. Nos hablo de cómo el gobierno municipal ha trabajado en la seguridad a nivel municipio. Nos menciona de las propiedades que mas se venden son Rancho pequeños entre 10 a 20 hectáreas que oscilan entre $25,000 Dlls y $50,000 Dlls

• API - MEXICALI:

No es la acepción, ha bajado las ventas, hay una oferta de crédito muy grande. Avances de la modificación de la asociación en el área de las reglas interpresa riales; también en los contratos de exclusividad. En un futuro muy cerca, compartirán esta información de las otras asociaciones.

Entregaran proximamente el proyecto de l nuevo Reglamento de REGLAS INTEREMPRESARIALES y quedaron en enviarlo a los presidentes de las 9 Asociaciones.

Estamos en formato único de propiedad; como tener homologada la lista de las propiedades. Tuvieron la Presencia de un fiscalista que le informo del IETUS. Dos miembros de su asociación recibieron Certificados de Infonavit.

• AMPI – SAN QUINTIN:

Nuestras reuniones de negocios han sido una vez al mes. Se han impartido talleres básicos como la comisiones estándar en el estado y como dar de alta sus propiedades en el portal del consejo estatal. Hemos estado tomando ventaja de los medios locales de comunicación para darnos a conocer en la comunidad tal como en la radio, TV local y periódicos. En estos meses hemos estado fortaleciendo nuestras confianza entre los miembros de AMPI, sabiendo que los negocios se darán por si solos si aprendemos a aceptarnos y trabajar en equipo y con honestidad.

El consejo directivo se comprometió ha ayudar a AMPI SAN QUINTIN a tener una participación en COMUSI . La presidenta de APIT nos comento que su experiencia con esta dependencia de Gobierno asido muy negativa.

• AMPI – MEXICALI:

Ausencia del 100% de sus consejeros.

• SAN FELIPE:

El presidente de la Asociación de promotores inmobiliarios de San Felipe el Sr. Ramón Uribe nos informo que son actualmente 8 miembros. Tienen sus reuniones todos los martes a las 12:00pm. Solicita la oportunidad de ser miembros del consejo. Nos informo que la toma de protesta al presidente de san Felipe es el martes 3 de junio del 2008. Desde el Noviembre del 2007 bajaron las ventas.

INFORME ESCRITO DE COMISIONES

COMISION DE BOLSA INMOBILIARIA:

PRE-visto modulo donde podrán ingresar el valor al que se vendió y nos dará una base de datos, se animo a AMPI Tijuana a dar de altas sus miembros.

Marco preciado, que aumente el límite de propiedades a más de 25 por inmobiliaria.

COMISION DE SEGUIMIENTO LEY ESTATAL Y LICENCIA INMOBILIARIA:

Esto lleva un proceso, donde ya se ha avanzado en muchas áreas; tenemos el apoyo mayoritario de las asociaciones. Nos dimos 2 encerrones jurídicos para analizar los alcances jurídicos. Se ha estado analizando el marco civil, comercial. Se lleva un avance del 75% de esta ley. Se propuso una nueva reunión de 4 a 5 horas este próximo sábado donde se expondrá esta ley. En un mes se tendrá esta información. Razones principales ¿Por qué ley inmobiliaria?; 1ro tendencia que se va a reglamentar. Se presentara al congreso y ellos lo analizaran. 2da facilidades que se nos puedan dar por estas licencia. 3ra la imagen. 4 competitivo. Transparencia y seguridad en las transacciones.

COMISION DE MEMBRESIA Y AFILIACION:

Esta comisión no tuvo ninguna información por reportar.

COMISION DE RELACIONES INSTITUCIONALES Y CAPACITACION:

Esta comisión no tuvo ninguna información por reportar.

COMITÉ DE RELACIONES PÚBLICAS Y PUBLICIDAD:

Esta comisión no tuvo ninguna información por reportar.

COMISION DE HONOR Y JUSTICIA:

Esta comisión no tuvo ninguna información por reportar.

COMITÉ DE PROTOCOLO Y REGLAS INTER EMPRESARIALES

Esta comisión no tuvo ninguna información por reportar.

COMITÉ DE EVENTOS Y PROCURACION DE FONDOS

Esta comisión no tuvo ninguna información por reportar.

COMITÉ DE RELACONES INTERNACIONALES

Se reunió con la Presidenta de los REALTORS de San Diego para lograr un convenio de co-relación internacional con el consejo estatal de BC; una vez logrado esto, podremos avanzar a un convenio con la CAR. Nos informo del próximo torneo de Golf organizado por los REALTORS. Reforzó el presidente, del convenio local, es la más grande de san diego, que tiene 5,000 afiliados. Nos animo a apoyar el enlace entre ambas californias. Haciendo énfasis que podríamos impartir seminarios de cómo comprar propiedades en baja California, haciendo esto con la cobertura de la SDR. Para cumplir con todos los aspectos legales.

COMITE DE REGULARIZACION FISCAL Y CONTROL

• Esta comisión no tuvo ninguna información por reportar.

COMITÉ DE UNION CON AMPI

• Esta comisión no tuvo ninguna información por reportar.

ASUNTOS GENERALES

• Que dicen los estatutos acerca de la asistencia del consejo estatal, pregunta Alba Sarabia. El Sr. Luis Bustamante hará el compromiso de apoyarnos. Se le dio tiempo para pensar si le será mejor renunciar y ver quien lo suplirá. Siempre y cuando el pueda cumplir como funcionario publico.

• Gracias a la presidenta de APIT; nos facilitaron su sala de juntas, comento el Presidente Ricardo Bolio.

• Se le reconoció a la compañera ALBA S. por tomar la presidencia de APIT

• Se les pidió si tienen consejeros que no esta cumpliendo con las asistencias, de favor tomar cartas en el asunto y actualizar sus consejeros.

• Mexicali solicita que esta petición venga directamente del consejo y no del presidente, para que no se tome como algo personal.

• Migración esta fallando mucho. Se solicita ayuda de parte del consejo y se exhorta a nuestro consejo que apoye al número de extranjeros que representa el C. Freddy.

• Los sistemas jurídicos son una verdadera pesadilla y no son prácticos, y la realidad es que hay necesidades de agentes, extranjeros y desarrolladores que necesitan ayuda. Hay que crear mecanismos que se puedan ser resueltas por el arbitraje para evitar el orden judicial.

• El presidente comento que ya se abrió un camisón para atender a esta necesidad. Hay que platicar con el Lic. Jaime Jiménez y el Lic. Rafael Liceaga para ver como podremos aterrizar esta necesidad.

• Comenta Alva Sarabia que hay que tener un suplente para el vice-presidente. Ya que estamos e mediado del año, hay que proteger el futuro del consejo. Sugiriendo que se pongan nuevos estatutos de cómo manejar una situación como esta en un futuro. El presidente les solicita que no tomemos esto con prisa, hay que darle varios meses para que pueda tomar una desicion definitiva el Sr. Luis Bustamante. Se pregunto si hay una incapacidad que le prohíbe la ley por ser un servidor público. Se pide que se le deje como presidente, ya que el podrá darnos un gran apoyo.

• Cerrar la Certificación con una celebración; se propuso en Tijuana, y se acordo que se haga en Rosarito para que termine con algo especial.

• Se nos pregunta en referencia a la certificación ¿qué fallo? Para que no pase lo mismo que los últimos años.

• Hacer una campaña a nivel estatal para tener más membresía.

• Se propone que en San Felipe se haga una convención en octubre

• Que se tenga ética; respetando done ya hay un letrero, que respeten.

TIEMPO DE NEGOCIOS

Se pidio que en las siguientes asambleas se limite el tiempo en las participaciones y se nombre un moderador para hacer mas cortas las reuniones.

Habiéndose agotado el orden del día, siendo las 4:10 pm el presidente Ricardo Bolio dio por concluida la Asamblea.