Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios

De Baja California, A. C.

ACTA de Tercera Asamblea Ordinaria del 2008

ANFITRION: AMPI Mexicali

FECHA: Jueves 27 de Marzo del 2008

LUGAR: Restaurante Don Panchito – Mexicali BC

HORA DE INICIO: 12:40pm

1. BIENVENIDA Y LISTA DE ASISTENCIA

• Se aprobó por los asistentes el orden del día.

• Contándose con la asistencia de 12 consejeros estatales y 6 personas mas, entre otros asociados e invitados. (SE ANEXA LISTA DE ASISTENCIA)

API ENSENADA AMPI ROSARITO API ROSARITO

RICARDO BOLIO C. EDUARDO ROSALES GOMEZ

MARCO PRECIADO CELIA ROIG

API TIJUANA AMPI SAN QUINTIN AMPI MEXICALI

LUIS BUSTAMANTE JONATHAN MENDEZ M. MANUEL REYES

ALBA SARABIA GUILLERMO CAROPRESI MARIO SOCORRO

LUPITA PEDROZA

AMPI TIJUANA API MEXICALI API TECATE

ARTURO GARCIA CABADA

ALBERTO GONZALEZ BENSON

2. AUTOPRESENTACION DE PARTICIPANTES

• Se le dio la oportunidad a cada consejero e invitados de presentarse. (Por iniciativa del Presidente CPC Ricardo Bolio y el apoyo de los consejeros, se hizo la auto presentación a la 1:30 PM cuando los Sres. Diputados tuvieron su participan; esto se hizo con el fin de que ellos tuvieran la oportunidad de conocernos)

3. INFORME DEL PRESIDENTE: ACUERDOS DE DIRECTIVA

• El presidente le dio la comisión al vise-presidente Luís Bustamante que solicite muy amablemente la devolución de la placa de los ex presidentes del consejo al Lic. Rafael Liceaga.

• Que estuvo presente el jueves 6 de marzo a las 11:00 AM, para la entrevista del consejo con el Vise Presidente de la asociación de Realtors de San Diego (SDAR). Enfatizando que la relación entre ambas organizaciones quedo muy bien establecida y que se intercambiaron invitaciones para visitarse en un futuro.

• Que presidio la toma de protesta de API-Tijuana y la de API-Tecate; disculpándose con el Sr. Mario Reyes por no haber asistido a su toma de protesta como presidente de AMPI Mexicali.

• Sigue impulsando el proyecto de la Ley Inmobiliaria para Baja California en conjunto con el comisionado Lic. Eduardo Rosas. No entro en detalle, ya que se tuvo una junta previa ala del consejo por 2 horas donde se hablo a detalle del proyecto de ley que se le estaba por presentar a los legisladores.

• Nos comunico que el presidente nacional de AMPI Nacional el Arq. Manuel Ruedas ya respondió a la propuesta de lograr trabajos compartidos entre A.M.P.I. & A.P.I. que se le había entrego por el Consejo en el mes de enero del 2008

• El presidente solicito que se abriera una nueva comisión para lograr la unión con AMPI, el Lic. Guillermo Caropresi respondió al llamado, tomando responsabilidad de dirigir esta comisión en conjunto con el apoyo del Consejero Estatal de AMPI Nacional el Sr. Manuel Reyes.

• Nos recordó que el 30 de marzo termina el plazo de gracia para entregar el acta protocolizada donde se reconocen los nuevos consejos directivos del 2008 de cada asociación. También se les recordó a las nuevas asociaciones la necesidad de entregar una copia simple que el acta protocolizada y su alta en hacienda y el gobierno del estado.

• Se hizo mención que a los consejeros que tengan un 100% asistencia se les premiara, y recordándoles que si faltan 2 veces tendrán que ser re-emplazados.

• Se les recordó de la comisión educativa y de sus beneficios.

4. APROBACION DEL ACTA DE ASAMBLEA ANTERIOR

• Después de haberse puesto a la disposición de los consejeros, se aprobó por unanimidad el acta de la segunda asamblea ordinaria con fecha del día 28 de Febrero del 2008.

5. INFORME Y TIEMPO TESORERIA (CPC Marco Preciado)

• Se felicito a API-MEXICALI por ser la primera asociación en cubrir su membresía anual.

• Se les hizo un recordatorio de los adeudos pendientes de las asociaciones afiliadas al consejo.

• El presidente CPC Ricardo Bolio, solicito a las asociaciones presentes que se pague por lo menos una parte para poder empezar el proceso de regularización.

6. INFORME POR ESCRITO DE CADA SECCION

Las 9 asociaciones representadas por sus presidentes actuales, rindieron un informe verbal del comportamiento del mercado inmobiliario en sus regiones e informaron los avances que han tenido en sus respectivas asociaciones.

• API - ENSENADA: Se nos informo que los miembros de APIE han autorizado el nuevo reglamento y que se les a comunicado de los avances en la juntas mensuales del consejo. El Arq. Sergio Cuevas, nos dio a conocer diferentes proyectos y modernización catastral de Ensenada. Se han creado membresía especial, ya se entregaron las constancias de membresía y un CD con el plan de desarrollo urbano de Ensenada. (CPC Marco Preciado)

• API - MEXICALI: Nos informaron que ya cuentan con la mesa directiva actualizada para el 2008 y que se crearon nuevos comités, entre ellos la de capacitación, relaciones con el gobierno, comité de finanzas y de la página de Internet, quedando pendientes 2 comisiones.

• Mencionando que una de sus metas es de tener bien definidas y estructurados los objetivos de cada comisión para que en los próximos años puedan seguir vigentes y funcionando.

• AMPI – MEXICALI: Que hasta el día de ahora han tenido 6 juntas de trabajo. Están trabajando en la regularización de la asociación. Darán inicio a su 4to diplomado en este año. Nos informaron que el organismo certificador de la certificación Infonavit fue CONOCER. Que AMPI MEXICALI esta activo en el Consejo Inmobiliario Municipal. Tuvieron una platica con uno de los candidatos hacer el presidente de CANACO Mexicali. Que asta el día de ahora tienen una membresía de 20. (Manuel Reyes)

• API – TIJUANA: Nos comunicaron que tienen 83 socios, de los cuales 60 de ellos ya pagaron su cuota. CANACO Tijuana cambio de candidato y que tienen muy buenas relaciones que el nuevo presidente. (Luís Bustamante)

• AMPI – San Quintin: Hemos estado en contacto con vocero del puerto de Colonet por parte del Gobierno Estatal. Contamos con 5 socios. AMPI SAN QUINTIN esta 100% protocolizada. (CP Isidro Gonzalez)

• API – TECATE: Se han tenido varias reuniones con varios servidores públicos en PRO. De la asociación. Que están en el proceso formalizar capacitaciones. Que las ventas han estado poco flojas. (Lic. Guillermo Caropresi)

• API – ROSARITO: Esta asociación no rindió reporte mensual, ya que no estuvo presente su presidente.

• AMPI – ROSARITO: Que son miembros del COTUCO. rentaran oficina exclusiva para la asociación. Contrataran a un gerente exclusivo. Cuentan con un equipo de traducción simultánea. Las sesiones son en español y en ingles. Protocolizaron el acta de asamblea donde se les hicieron cambios a los estatutos y se anexaron los estatutos de AMPI nacional. Están trabajando con el sub.-secretario de turismo en cómo contrarrestar la mala imagen en el extranjero. Campaña permanente de que se nos deje en el Consejo ciudadano de turismo. Entrevista con TELEVISA y UNIVISION. Invitado a Publicar un artículo en Baja Lifestyle que circulará pronto. Invitación para los que quieran participar en el juego golf. (Lic. Eduardo Rosales)

• AMPI – TIJUANA: Esta asociación no rindió reporte mensual, ya que no estuvo presente ninguno de los 3 consejeros.

7. INFORME ESCRITO DE COMISIONES

COMISION DE BOLSA INMOBILIARIA (CPC Ricardo Bolio)

• Se les exhorto a AMPI TIJUANA a que actualicen su información en la página del consejo.

• Que la pagina se encuentra al día con la información de las actividades relevantes al consejo y a la actividad inmobiliaria.

COMISION DE SEGUIMIENTO LEY ESTATAL Y LICENCIA INMOBILIARIA (Lic. Eduardo Rosas)

• El 27 de Marzo a las 10:00 AM los consejeros bajo el liderazgo del Lic. Eduardo Rosas afinaron el proyecto de ley que se les presentara a los legisladores.

• Ese mismo día a las 1:30 PM se le presento el proyecto de la ley inmobiliaria a los legisladores.

• Nos informo que la próxima reunión de trabajo para enriquecer la ley inmobiliaria será el 10 de abril del 2008.

COMISION DE MEMBRESIA Y AFILIACION (Jonathan Méndez)

• No hubo ninguna novedad.

COMISION DE RELACIONES INSTITUCIONALES Y CAPACITACION (CPC Marco Preciado)

• No hubo ninguna novedad.

COMITÉ DE RELACIONES PÚBLICAS Y PUBLICIDAD

• El presidente Ricardo Bolio, hizo una invitación abierta a que alguien se responsabilice de esta comisión, ya que hasta la fecha no se cuenta con nadie que le haga frente a esta comisión.

COMISION DE HONOR Y JUSTICIA (Lic. Guillermo Caropresi)

• No hubo ninguna novedad.

COMITÉ DE PROTOCOLO Y REGLAS INTER EMPRESARIALES (Willie Bautista)

• No hubo ninguna novedad.

COMITÉ DE EVENTOS Y PROCURACION DE FONDOS (Celia Roig & Alejandra Cital)

• No hubo ninguna novedad.

COMITÉ DE RELACONES INTERNACIONALES (Freddy Espinoza)

• Que el jueves 6 de marzo a las 11:00 AM, se logro una entrevista con el Vise Presidente de la asociación de Realtors de San Diego (SDAR)

• Desayuno con el CAR buscando un convenio entre ambas parte.

• HOME-EXPO en San Diego expreso de nuestra visita.

• Luís Bustamante propone “Baja Pabellón” y nos animo a rentar 3 booths, para que todos vayamos como asociación y puedan presentar sus productos a nombre de sus asociaciones. Algunos compañeros hicieron la pregunta que si era legal o ilegal vender propiedades en el extranjero, y se hizo a la aclaración que es solo exposición y no venta.

• Solicitar que se nos haga una carta oficial donde se nos invita al consejo y se comprometió de que haga la carta Freddy.

COMITE DE REGULARIZACION FISCAL Y CONTROL (CPC Marco Preciado)

• Nos informo que desde el 2002 no se ha hecho ningún cambio al acta constitutiva. Esto nos representa una ventaja, ya que el sigue siendo el presentante legal, y esto le facilitara el trabajo de regularización; habrá un gasto adicional de $8,000 pesos.

• COMITÉ DE ENLACE CON AMPI MEXICO Se conformo para dar seguimiento a la respuesta del Presidente Nacional de AMPI el COMITÉ DE ENLACE CON AMPI MEXICO, quedando como responsables del mismo Guillermo Caropresi y Manuel Reyes)

Nota: a la 1:25 PM se interrumpió la Orden del Día de la Asamblea para darle la Bienvenida a los señores diputados y presentarles los motivos que se tienen para pedirles su apoyo en el proyecto de Ley Inmobiliaria. A las 2:30 PM se continuo con la orden del día.

8.- PRESENTACION DEL PROYECTO LEY INMOBILIARIA A LOS DIPUTADOS XIX LEGISLATURA DEL GOBIERNO DE BC. (Se anexa minuta de la participación de los Diputados)

• La presentación del proyecto de la ley inmobiliaria para Baja California fue presentada por el Presidente CPC Ricardo Bolio y el Lic. Eduardo Rosales encargado de esta comisión. Esta presentación dio inicio siendo la 1:25 PM donde se presentaron los Diputados Juan Manuel Gastelum, Miguel Ángel Castillo Escalante, Adriana Gpe. Sánchez Martínez y José Alfredo Ferreiro Velazco y quienes después de haber recibido una exposición del proyecto quedaron muy convencidos que esto favorecerá al los bajacalifornianos. El Presidente CPC Ricardo Bolio se comprometió a darle seguimiento junto con el encargado de esta comisión. La presentación termino a siendo las 2:30 PM.

9.- ASUNTOS GENERALES

• El Ex Presidente Arnoldo Limón propone se cree una nueva comisión de desarrollo urbano para Baja California.

• Los consejeros Lupita Pedroza, Alberto González, Arnoldo Limón y Eduardo Rosas se ponen a disposición de la comisión de desarrollo urbano.

• Se aclaro que solo tomaran la palabra el Presidente CPC Ricardo Bolio, el vise Presidente Luís Bustamante el comisionado Lic. Eduardo Rosas, explicándose el por que se solicito. Para proyectar unanimidad y tener un mayor orden en la participación.

• La Consejera Alva Saravia hizo 3 observaciones constructivas referentes a la presentación que se les hizo a los legisladores de la ley inmobiliaria. A).- Que se maneje siempre el logo del consejo y no los personales B).- Que siempre se proyecte la participación y unanimidad del consejo a favor de esta ley. C).- Que siempre se le de su lugar al Presidente Estatal y sea quien represente al Consejo.

• El presidente de API-TIJUANA el Sr. Luís Bustamante solicita al Lic Rosales ayuda para presentar el proyecto en APIT para convencer a través de un taller donde se explique la ley de Inmobiliaria.

• El consejero Lupita Pedroza animo al consejo a crear API-San Felipe. Quien también nos puso al corriente del sistema INFONAVIT y de las ventajas del certificado del tramitador.

• Se hablo brevemente de la posibilidad de hacer una convención estatal, este año, el CPC Marco Preciado propone que se de un día, y se dejo para discusión en la próxima reunión.

• Por la inquietud del consejero Manuel Reyes, de saber cual era el proceso de elección de los presidente del consejo; el presidente CP Ricardo Bolio se tomo el tiempo para explicar el procedimiento y reglamento del CEPIBC.

10.- TIEMPO DE NEGOCIOS

Se dio el tiempo necesario para que los participantes, dieran a conocer sus propiedades más importantes.

Habiéndose agotado el orden del día, siendo las 3:30 PM el presidente Ricardo Bolio dio por concluida la Asamblea.

Acta elaborada por:

Jonathan Méndez M

Secretario CEPIBC

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PARTICIPACION DE LOS DIPUTADOS EN LA TERCERA ASAMBLEA MENSUAL DEL CEPIBC

Siendo la 1:25 PM se presentaron los siguientes diputados:

Juan Manuel Gastelum Buenrostro

Miguel Ángel Castillo Escalante

Adriana Gpe. Sánchez Martínez

José Alfredo Ferreiro Velazco

Se dio el tiempo para que cada consejero y visitante se auto presentará, dándole también la oportunidad a los 4 diputados de la XIX LEGISLATURA DEL GOBIERNO DE BC y sus acompañantes.

El Presidente del consejo estatal C. P. Ricardo Bolio abrió la cesión con unas palabras muy motivantes en el tema del proceso continuo de nuestros esfuerzos de lograr en todas las áreas la profesionalización en nuestra honorable asociación.

El Lic. Eduardo Rosales comisionado de la ley estatal y licencia inmobiliaria presento los siguientes puntos:

• Agradeció a los diputados por su presencia y su interés de apoyar esta propuesta de la ley inmobiliaria.

• También dio una pequeña descripción del consejo estatal y su función en el ramo inmobiliario.

• Invito a los diputados ha participar en los forum de discusión de la propuesta de la ley inmobiliaria

• En su debido tiempo se les pidió no ignorar la propuesta sino que se tomen el tiempo de hacer un análisis previo la propuesta oficial de la ley inmobiliaria.

• Hizo mención de las ventajas de tener una ley como la que estamos presentado.

• Haciendo mención de uno de los propósitos de esta ley, que es el erradicar a los inmobiliarios coyotes.

• Aclarando que este proyecto de ley era solo el inicio de algo más complejo; que en un futuro pudiese ser más completa con el fin de fomentar un profesionalismo actualizado en los profesionales que nos dedicamos a este ramo.

• Se hizo el compromiso que como consejo estatal de profesionales inmobiliarios de Baja California no descansaremos asta que esta ley sea una realidad.

• Al Diputado Juan Manuel Gastelum se le hizo entrega de un paquete de la propuesta de la ley inmobiliaria. Quedando a su órdenes.

El Presidente del consejo estatal C.P. Ricardo Bolio

Hizo mención que los señores diputados son los profesionales en el ramo de la legislación para Baja California, y solicito su apoyo para hacer de esta propuesta de ley una realidad que beneficiaria no nada mas a los miembros del consejo sino a todo el ramo inmobiliario, como inversionistas, consumidores locales, y extranjeros. Haciendo hincapié que nosotros apoyaremos a que esta ley se cumpla, al ser los primeros en cumplirla y promotores de ella.

La Lic. Adriana Gpe. Sánchez en representación de los diputados

Nos informo que el congreso hizo una convocatoria abierta al publico, donde se le invitaba a hiciese sus propuesta de ¿que puede y debe hacer este congreso? Y que al hacer esta convocatoria los diputados están cumpliendo con sus obligaciones de convocar al público, ya que son funcionarios públicos. Nos comunico que el 1ro de mayo del 2008 se cierra la convocatoria. Termino agradeciendo al Vice-presidente del consejo estatal el Sr. Luis Bustamante por hacerles esta invitación de participar.

Comprometiéndose a entregar la propuesta de la ley inmobiliaria estatal a los legisladores y de hacer las anotaciones necesarias.

El Vice Presidente “B” del consejo estatal Lic. Guillermo Caropresi

Hizo la aclaración que a pesar de que se estaba usando la ley inmobiliaria de Sonoro como guía, que esa ley había procedido originalmente del mismo consejo estatal de Baja California, añadiendo que solo hay que hacerse e algunas pequeñas modificaciones y estará listo para ser autorizado.

Lic. Eduardo Rosales

Propuso que una vez autorizada esta ley inmobiliaria, se tomen las medidas necesarias para implementar la en cada ayuntamiento.

La Diputada Adriana Gpe. Sánchez

Regularizar, dijo la diputada, expresando que tiene en su agenda de regularizar esta actividad.

El Diputado José Alfredo Ferreiro Velazco

Comento que no hay cosa may agradable de trabajar con temas que le interesen a la sociedad. Comunicándonos que este tema es de mucho interés. También agradeció la invitación del consejo estatal y nos animo a seguir trabajando en equipo con la legislación. Felicitándonos por este proyecto de la ley inmobiliaria.

Se agradeció al congreso por abrir una convocatoria al público, uniéndose para hacer los cambios en nuestro estado.

Se están trabajando en los límites territoriales de los municipios en unanimidad.

El Vice Presidente “A” del consejo estatal el Sr. Luis Bustamante: una de sus participaciones fue en aclarar el por que de esta ley inmobiliaria, y añadió que no queremos excluir a nadie.

Somos el liderazgo de los inmobiliarios del estado. Animando a los diputaos presentes a que participen en sus reuniones, para que verifiquen que es verdad que esta es un buen propuesta. Reafirmando que somos los primeros en esta materia.

Lic. Juan Manuel Gastelum

Explicando la delicadeza y seriedad de crear leyes, así que pide tiempo y solicita muy atentamente paciencia de nuestra parte. El, como persona si se compromete hacer este serio trabajo lo más pronto posible… si Dios nos da licencia, fueron sus palabras.

La Diputada Adriana Gpe. Sánchez

Participar en la regularización en la compra venta, apoyando a los comentarios del Sr. Luis Bustamante. Haciendo énfasis que muchos extranjeros invierten y es importante brindarles seguridad en su compra. Comprometiéndose la Diputada en apoyarnos a lograr este objetivo y mantenerlo activo.

El presidente “B” del consejo estatal Lic. Guillermo Caropresi

Hay que actualizar la ley de desarrollo urbano, y a la ley de fraccionamientos ya que van de la mano con el ramo inmobiliario. Se voluntario para ser parte del comité de asesores para reformar estas leyes secundándolo el Sr. Víctor

El Diputado José Alfredo Ferreiro Velazco

Enriqueció la petición del Lic Caropresi haciendo mención que el es el actual secretario de la comisión de desarrollo urbano para la sección sur del municipio de Ensenada, comprometiéndose a darle seguimiento a esta propuesta ya que va de la mano con el proyecto en manos y comprometiéndose de hacerle llegar una copia de esto al Lic. Caropresi.

Comentando también que el congreso a estado trabajando en el reglamento urbano juntamente con todos los que les competen. Nos informo que previamente se han presentado 2 proyectos para reformar la ley de desarrollo urbano, pero no fueron aprobados, pero las puertas siguen abiertas para el cambio.

Se nos informo por parte de los diputados que existen Foros de desarrollo urbano, y se nos animo a participaren ellos.

Lic. Eduardo Rosales

Expreso que mantendrá comunicación directa con los Diputados presentes y los exhorto a que no se pierda la relación para seguir trabajando en equipo.

EL presidente del consejo estatal C.P. Ricardo Bolio se comprometió a seguir trabajando en el proyecto y mantener informados de los avances a los Diputados. Concluyo la cesión con los legisladores siendo las 2:30 PM