ACTA DE LA 7TA. ASAMBLEA ORDINARIA DEL 2009.

FECHA: JUEVES 30 DE JULIO DE 2009

LUGAR: RESTAURANT ¨La Mision¨ - San Quintin, B.C.

HORA DE INICIO: 12:30 P.M.

ANFITRIÓN: AMPI San Quintin

BIENVENIDA

Asamblea presidida por el Vicepresidente “A” ARTURO GARCIA en ausencia del presidente. Se aprobó por los asistentes el orden del día, contándose con la asistencia de 16 consejeros estatales, y 4 personas más, entre otros asociados e invitados, (Se anexa lista de asistencia)

AUTO PRESENTACIÓN DE PARTICIPANTES Y LISTA DE ASISTENCIA

Se dio la oportunidad a cada consejero e invitado de auto presentarse, dando cada uno su nombre, empresa, asociación a la que pertenece y puesto que ocupa, simultáneamente se circulo la lista de asistencia para que firmen los asistentes.

Arturo Garcia Guillermo Caropresi Jonathan Mendez Manuel Reyes

Isidro Gonzalez Marco A. Preciado Ricardo Rivera Alatorre Willie Bautista

Juan Carlos Maciel Jose Aguilar

20 Personas asistieron:

Hija de Marco Preciado Ramón Villavicencio Juan L Páez Sanchez Carmen D’Garcia

TIEMPO DEL PRESIDENTE

• Bienvenida del Presidente y comentarios y lectura del orden del día.

• Presentación de invitado por Jonathan Mendez de el Señor delegado en San Quintin de SECTURE

• (informe por escrito)

COMITÉ DE LEY INMOBILIARIA:

El Lic. Alatorre nos dio una presentación acerca de esta ley.

Explico acerca de esta ley y cuando entrara en vigor esta.

LEY FEDERAL DE EXTINCION DE DOMINIO

RECOMENDACIONES

EN MATERIA INMOBILIARIA

LA ACCIÓN DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, PARA LOS EFECTOS DE LA ACTIVIDAD VINCULADA CON LOS BIENES RAÍCES, ESTO ES, LOS INMUEBLES SUJETOS A LA RENTA, VENTA O ADMINISTRACIÓN, ES DE SUYO DELICADA.

En efecto, si un Corredor o agente inmobiliario, HA TOMADO PARA LA VENTA, RENTA O ADMINISTRACIÓN UN INMUEBLE, Y ESTE ES DE PROCEDENCIA DUDOSA, dicho bien, a criterio de la autoridad, podrá sujetarse al JUICIO AUTÓNOMO DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, no importando de quien sea o quien lo tenga.

En consecuencia, es muy IMPORTANTE que las personas que tienen como actividad preponderante la materia inmobiliaria, ANTES DE TOMAR CUALQUIER INMUEBLE para su promoción, tomen en cuenta las siguientes:

RECOMENDACIONES

I. Deberán de verificar en forma personal y fehacientemente, que a la fecha de tomar el inmueble, este se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio a nombre de la persona que está pidiendo que se le de el servicio de venta, renta o administración de dicho inmueble.

II. Deberán de tratar en la medida de lo posible, de contar con datos sobre la actividad laboral de la persona que desea vender o rentar un inmueble, o que se administre este.

III. Deberán de procurar de asentar en el Contrato de Servicios Profesionales Inmobiliarios, lo siguiente:

1. QUE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE DE QUE SE TRATE, MANIFIESTE BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:

A. Dicho inmueble lo adquirió con recursos de procedencia licita;

B. Que dicho inmueble, a la fecha de la celebración del contrato respectivo, no ha sido utilizado para fines ilícitos de ninguna naturaleza;

C. Que para el caso de que dicho inmueble, durante su promoción a la venta o a la renta o ya estando arrendado o sujeto a un proceso de escrituración, se viese involucrado en un JUICIO AUTÓNOMO DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, por causas no imputables a el Corredor o Agente Inmobiliario, desde ese momento, el propietario del inmueble exonera al Corredor o Agente Inmobiliario, de cualquier responsabilidad legal, derivada del uso ilícito que se le hubiese dado o que se le estuviese dando al inmueble;

2. QUE TRATÁNDOSE DE ARRENDAMIENTO, DEBERÁN PROCURAR EL ASENTAR EN EL CONTRATO RESPECTIVO, LO SIGUIENTE:

A. Que expresamente, QUEDA PROHIBIDO EL USO DEL INMUEBLE ARRENDADO, PARA FINES ILÍCITOS.

B. Que encontrándose arrendado el inmueble de que se trate, y el mismo, fuese destinado para un fin que se estimase ilícito y para el caso de que la autoridad competente iniciare un JUICIO AUTÓNOMO DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, respecto de dicho inmueble arrendado, al Arrendatario se le considerará como el responsable, salvo prueba en contrario, del fin que se estime ilícito que se le hubiese dado a dicho inmueble durante la vigencia del contrato de arrendamiento, y del o los delitos que por el uso ilícito del inmueble se llegasen a cometer, exonerando de cualquier responsabilidad dentro del citado juicio, desde luego, salvo prueba en contrario, tanto al Propietario o Propietarios del inmueble como al Agente o Corredor Inmobiliario que hubiese sido el intermediario entre el citado Propietario del Inmueble y dicho Arrendatario.

C. Que durante la vigencia del contrato de arrendamiento y para el caso de que el arrendatario tuviese conocimiento de que sin su consentimiento, se estuviesen cometiendo actos que estimare ilícitos, en el bien inmueble arrendado, se obliga a poner de inmediato del conocimiento tanto de las autoridades penales correspondientes como del Propietario del inmueble así como a Corredor o agente Inmobiliario, respecto de la comisión de actos que estima ilícitos.

D. Que para el caso de que el inmueble arrendado se viese involucrado durante la vigencia del contrato de arrendamiento, en actos ilícitos, y estos se estimasen responsabilidad del arrendatario, y derivado de ello, se iniciase un JUICIO DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, y operase esa acción legal sobre dicho inmueble a favor del Estado, EL ARRENDATARIO Y/O SU FIADOR, SE OBLIGAN A PAGAR EN FORMA CONJUNTA O POR SEPARADO AL PROPIETARIO O ARRENDADOR, EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE, A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE HAYA DECRETADO EN FORMA DEFINITIVA LA EXTINCIÓN DE DOMINIO EN PERJUICIO DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE.

Además, se recomienda hacer llenar al presunto inquilino, una SOLICITUD DE ARRENDAMIENTO, que incluya datos personales, laborales y crediticios, los cuales, indefectiblemente, deberán ser previamente corroborados antes de firmar el contrato de arrendamiento.

Por lo que corresponde a la compraventa, esta se encuentra dentro de los rangos que son necesarios, para la intervención de un Notario Publico, estimo que estos fedatarios, tomaran las precauciones pertinentes sobre las manifestaciones tanto de la Parte

1. Caropressi: acerca de esta la ley de extinción de dominio y que siempre se trata de incautarle los bienes a los del crimen organizado. Hace 2 años se le hiso un cambio a esta ley sin que nadie se diera cuenta y que esta ley es una aberración porque puede suceder que el narco salga libre y el propietario pierda su dominio (propiedad) un verdadero drama para los inmobiliario. Nos pueden involucrar por complicidad o incumplimiento.

2. De La Torre: El que tiene la llave del inmueble ya se metió en problemas por la responsabilidad que se tiene al tener esa llave. En los nuevos contratos hay varios artículos que se deben de incluir.

3. El señor Maciel opina que hay dos tipos de arrendamiento: largo y corto plazo.

4. Marco comenta que se nos abre una puerta con esta ley porque los propietarios buscaran asesores profesionales.

5. Hubo más comentarios al respecto.

ROAD SHOWS

Tuvimos una reunión ayer miércoles donde se nos informo por medio de INDIVI que ellos no tienen fondos para contribuir al “Road Show” y por su parte la SECTURE por medio del Subsecretario Hector Mendiola también nos informo que esta dependencia no tiene los fondos tampoco y que por lo tanto no se bajaran esos fondos al “Road Show”. Se nos informo que se sigue trabajando con los pymes y que estos fondos ya han sido aprobada por el Gob. Del Estado y solo se está esperando la aprobación de la Federación, Mely nos informara en cuanto se tengan noticias de ellos.

1. El señor Caropresi comenta que se deben de regresar los fondos a los que aportaron dichas cantidades ya que el Gobierno del Estado está incumpliendo a lo prometido.

2. Tesorero agrega que hay ciertos puntos que le gustaría exponer acerca de los “Road Shows”

a) Expone las responsabilidades que asumimos cuando aceptamos estas responsabilidades

b) Ver Tesorería para comentarios posteriores

TIEMPO DE SECRETARIA

Aprobación del acta de la asamblea anterior, después de haberse sometido a la asamblea, se aprobó por unanimidad el acta de la sexta asamblea ordinaria de Playas de Rosarito de fecha 28 de Junio de 2009 con cambios propuestos por Manuel Reyes (Enviara por correo electrónico).

TIEMPO DE TESORERÍA

1. Presento informe relación de depósitos en las diferentes cuentas del consejo. Todavía hay algunos no identificados.

2. Hemos tenido este mes pocos gastos y nos han depositado

3. El IVA debe de cobrarse a los diferentes desarrolladores por los depósitos recibidos de los desarrolladores además de que dichos depósitos pueden causar IETU.

4. Caropressi comenta que el cobro del IETU no se causa porque somos una asociación no lucrativa.

5. Marco se compromete a buscar la ley que dice que se debe de cobrar este impuesto.

6. Arturo comenta que fue un error haber aceptado este compromiso desde un principio.

7. Se compromete Caropressi a defender a la asociación en caso de ser necesario

Comenta acerca de la convención y nos dice que en San Felipe nos fue muy bien y que en Rosarito nos va a ir mejor. Debemos de todos comprometernos a que por lo menos las asociaciones se comprometan a por lo menos 20 miembros. APIR y AMPI Rosarito están comprometidos a llevar por lo menos 55 miembros para la convención.

INFORME DE PRESIDENTES

Las asociaciones presentes y representadas por sus consejeros estatales rindieron por sus respectivos presidentes un informe verbal del comportamiento del mercado inmobiliario en sus regiones e informaron los avances que han tenido cada una en sus respectivas asociaciones.

API ROSARITO:

Estamos trabajando en el evento de octubre.

API ENSENADA:

En Ensenada hay mucha renta y hemos recibido mucha gente que no puede comprobar de donde obtienen sus ingresos y está llegando mucha gente de Tijuana y Guadalajara. Los terrenos residenciales siguen manteniendo sus precios y se ve un repunte pero se ve que todavía estamos en crisis y lo que más nos afecta son los actos delictivos de la área. También creo que debemos en conjunto con la sector traigamos inversionistas a el área mas sin embargo debemos de traer aquellos que invirtieran en desarrollos eco turísticos. Nos gustaría en Ensenada juntarnos con el Sec de economía.

AMPI ROSARITO:

Nos comentan del torneo de golf que están promocionando el dia 14 de agosto de 2009 donde piden el apoyo de todos para que este sea un éxito, además de que es para una buena obra benéfica a beneficios de los estudiantes de bajos recursos.

API TIJUANA:

No asistieron

AMPI TIJUANA:

No asistieron

API TECATE:

No asistieron

AMPI MEXICALI:

Comento acerca de la convención de AMPI nacional y que tenemos la oportunidad de trabajar juntos con la Secretaria de Turismo y que este proyecto nos puede beneficiar a todos en el estado. Tendremos competencia de Morelia y Monterrey pero la idea es de traerlo al estado. También el municipio nos pidio ayuda en un reglamento municipal. También tenemos un convenio con la universidad (UNIVER) para que los estudiantes hagan su servicio social con AMPI Mexicali.

AMPI SAN QUINTIN:

Parte de la invitación era que el nos diera un informe de las actividades en San Quintin

API MEXICALI:

No estuvieron presentes

API SAN FELIPE:

Ramón les manda saludos no pudo venir. La situación de San Felipe no es critica es desesperante. Lo bueno de San Felipe es que no hay crimen, pero como a todos nos afecta igual porque se piensa que todo México es violento y se viene el problema de los pasaportes y como consejo debemos de ver como se puede agilizar este proceso. Los pocos clientes que tenemos comprando porpiedades solo vienen algunos meses al año y ahora tienen el problema de que se las pueden quitar si alguien esta fumando marihuana en sus casas.

INFORME DE COMISIONES.-

RELACIONES INTERNACIONALES:

No Estuvo presente

Comité de Relaciones Institucionales:

Estamos apoyando al Presidente del CEPIBC ante las diferentes dependencias gubernamentales. Estuve reunido con los del INDIVI discutiendo y analizando los avalúos de los terrenos que tienen ellos para la venta.

ASUNTOS GENERALES.-

Palabras del delegado de SECTURE dando la bienvenida a san Quintin y nos hablo acerca de las actividades de la actividad turística local. Comenta que el no tiene mucho conocimiento de los diferentes desarrolladores de la zona pero conoce algunos y se ha dado cuenta como ha venido creciendo este tipo de proyectos en la zona. Hablo de Juan Gonzaga y Puertecitos y que estas zonas ofrecen terrenos muy baratos con vista al mar y siente que los desarrolladores se van a venir a esta zona por las maravillas naturales que ofrecen en este zona y me da pena que el INDIVI y SECTURE no hayan podido apoyarnos. Comento que los clientes ya no van a llegar solas como antes; la actividad turística a sufrido una caída tremenda debido a la problemática que hemos tenido en el estado. Las actividades de inversión que piensa que se van a venir a esta zona por la difersifiquidad que ofrece. Se han dado algunos créditos pequeños turísticos del Valle de San Quintin y esa es parte de lo que la delegación ofrece a esta zona. Se está viendo el potencial para esta zona y Uds. como intermediarios inmobiliarios a que conozcan los atractivos naturales que tenemos para ofrecer a los clientes y informo de la actividad de la pesca deportiva que se le aposto y una inversión muy importante del Gob. Del Estado.

Lic. Alatorre menciona acerca de la ley inmobiliaria y ya tenemos un avance. Un diputado ya lleva una ley avanzada y que los miembros nos reunamos con este diputado en Mexicali para ver la posibilidad de empatar ambas y lo importante es que ya hay un diputado que está dispuesto a tomar esta ley como propia.

El proyecto del diputado está muy sencillo pero creo que es mejor que haiga algo y estoy de acuerdo en que tiene algunas deficiencias y si nos reunimos y le damos salida, que ya se mande. Si se analiza tiene los puntos importantes de nuestro proyecto.

CONVENCIÓN CEPIBC.-

1.- Se continúa con la labor de convencimiento y de promoción, primeramente con las asociaciones locales.

2.- También se ha comenzado a hablar con diferentes personalidades, para lograr el patrocinio, en lo que respecta a publicidad y material de obsequio durante la convención, tales como:

Secretaria de Turismo del Estado

Delegación de Turismo Municipal

Desarrolladores

3.- Solicitamos se comience a publicar y enviar por parte del CEPIBC, a todas las asociaciones estatales y a las de Estados Unidos, la invitación y costo, para poder tener un promedio de asistentes.

4.- Para lograr la publicación, necesitamos saber si tenemos que enviarles el formato, el cual lo tendremos listo para la próxima semana (jueves/viernes).

5.-Igualmente, solicitamos del CEPIBC, la confirmación de las pantallas grandes (3) que requerimos para el día de las conferencias.

Esperamos que estos puntos, sean comentados en la Junta del día 30 de Julio/09, en San Quintín, a la cual por motivos de trabajo, nos es imposible, muy a nuestro pesar, asistir.

A t e n t a m e n t e

CELIA ROIG Alejandra Cital

Comité Convención 2009 Consejera Estatal

Consejera Estatal

TIEMPO DE NEGOCIOS.-

Parcelas de 100 hectáreas con títulos de propiedad por Jonathan Mendez

Dos propiedades de 149 hectáreas (2500 m de playas) en punta cabra a 7 usd por m2 y una cerca de puertecitos en san Felipe 104 hectáreas 3 km de playa a pie de carretera a 2 usd el m2 Marco Preciado

Fracc. Rancho Contento en Col. Vicente Guerrero con facilidades de San Quintin

SE CLAUSURA LA ASAMBLEA SIENDO LAS 2:35 P.M.

ACTA ELABORADA POR:

Victor Loza

Secretario