ACTA DE LA 6TA. ASAMBLEA ORDINARIA DEL 2009.

FECHA: JUEVES 25 DE JUNIO DE 2009

LUGAR: HOTEL ROSARITO ¨Salón Terrazas¨ - Playas de Rosarito, B. C.

HORA DE INICIO: 12:23 P.M.

ANFITRIÓN: AMPI Rosarito

BIENVENIDA

Se aprobó por los asistentes el orden del día, contándose con la asistencia de mas de 20 consejeros estatales, y varias personas más, entre otros asociados e invitados, (Se anexa lista de asistencia)

AUTO PRESENTACIÓN DE PARTICIPANTES Y LISTA DE ASISTENCIA

Se dio la oportunidad a cada consejero e invitado de auto presentarse, dando cada uno su nombre, empresa, asociación a la que pertenece y puesto que ocupa, simultáneamente se circulo la lista de asistencia para que firmen los asistentes.

Ricardo A Bolio Cámara Celia Roig Alejandra Cital Ross E. Buck

Víctor Loza Alfredo de la Lama Freddy Espinoza Coralia Esparza

Valentina Plascencia P. Luis Villavicencio Jaquelyne Marquez E. Arturo Garcia

Jose Alberto Valles V. Benjamin Sanchez Isidro Gonzalez Guillermo Caropresi

Jonathan Méndez Marco A Preciado Eduardo Quiroz Eduardo Rosales

Freddie Espinoza Manuel Reyes Mario Villapudua Ramón Uribe

33 Personas asistieron:

Invitados

Citlalitl Pereda Carol Heath Michelle Meyn Paul Flowers

Gustavo Torres Ana Minondo Blanca Guerrero Larry French

TIEMPO DE NEGOCIOS.-

Tiempo de Negocios, Se propone que cada persona promueva dos propiedades , de manera general quien se interese en lo particular el presidente solicita se comente en lo particular al final de la junta y en lo futuro las propiedades que se quieran promover hace saber días previos a la junta se manden vía correo electrónico a el secretario para que él lo incluya en el boletín

TIEMPO DEL PRESIDENTE

• Bienvenida del Presidente y comentarios

• Revisar el portal inmobiliario precios en pesos y dólares, base de datos, el notificara como se usara la pagina, se dará GRATIS un portal a cada asociación el cual tendrá su propio dominio, para simplificar el dar de alta propiedades, por un costo económico se dará los asociados que quieran contratar su pagina y al dar de alta sus propiedades se subirán automáticamente a la pagina de su Asociación y a la pagina estatal.

• Recordó que el Plazo para entregar a CEPIBC actas protocolizadas se venció el 31 marzo, es necesario entregar sus actas protocolizadas para tener todos sus derechos Y cumplir con SEDECO el compromiso de tener al corriente a las Asociaciones, las que no lo entreguen corren el riesgo de quedar fuera del programa de apoyo económico por SEDECO.

• Se REPROGRAMARON las Certificaciones para Julio, será organizado por API Tijuana, oportunamente nos dará fechas y costos, se tendrá un curso previo de inducción y preparación para la Evaluación.

• Dando seguimiento al Convenio que firmamos con los Realtors de San Diego, la siguiente conferencia se impartirá a finales de junio o principios de julio. En Informe de Comisiones informara Freddie con mas detalle de otros eventos, recordamos que mañana viernes es el Torneo de Golf de nuestros compañeros de SDAR.

• La fecha de la Convención de 2009 será 28 -29 y 30 de octubre, recordó que los organizadores nos invitaron a todos a enviar la frase o slogan que será el Titulo de nuestra convención, el cual se definirá un poco mas adelante en esta Asamblea.

• Recordamos a todos los presidentes que quedaron en enviar sus formatos y contratos y que cada asociación nombrara un representante para este comité. NO HEMOS REIBIDO NINGUNO.

• Comité de Ley Inmobiliaria: Los abogados del Comité en Rosarito, siguen trabajando en el nuevo proyecto de la Ley y la LEY DE EXTINCION. Quedaron en enviar su informe, no lo hemos recibido.

• El programa ROAD SHOWS continua muy activo, asistimos a las ultimas reuniones nuestro secretario Víctor Loza y su servidor en Rosarito. Estamos todavía en proceso de ser autorizados por SEDECO Federal como organismo intermedio para recibir y administrar fondos para el desarrollo e inversión económica en nuestro estado.

• CODIGO de ETICA, quedo la comisión encabezada por API Mexicali en estudiar lo que se tiene y enviarnos una propuesta.

• En días pasados me llamo el Sr. Luis Bustamante para informarme que la junta de Gobierno de INDIVI ya autorizo el pago de comisiones de 3 al 8 % para los Asesores profesionales Inmobiliarios que vendan sus propiedades y que también la revisión y estudio de avaluos. En un rato nos informara personalmente el Lic. Carlos Uro, Director de Comercialización

• Curso SEMINARIO BURSATIL organizado por NAFIN – SECTURE – CEPIBC para financiar Desarrollos Residencial Turísticos. Costo $ 1,000 pesos por persona, a Asociados de CEPIBC y empresas de Road Shows $750 pesos (con 2 invitados).

TIEMPO DE SECRETARIA

Aprobación del acta de la asamblea anterior, después de haberse sometido a la asamblea, se aprobó por unanimidad el acta de la quinta asamblea ordinaria de San Felipe de fecha 28 de Mayo de 2009.

TIEMPO DE TESORERÍA

Con el testimonio de los asistentes el Tesorero recibió la Factura del evento Baja by the Sea; El Tesorero presento estado de cuenta en pesos y dólares, se mezclaron ingresos tanto en pesos y dólares del Road Show se separo marcando en azul los depósitos y el dinero propio de la asociación en verde, se pregunta si hay alguna aclaración después de la explicación de los diferentes conceptos.

Ross, pregunta si hay algún tipo de programa de computación, para hacerlo de manera más profesional y se explico que esta presentación es para que fuera más entendible para todos

INFORME DE PRESIDENTES

Las asociaciones presentes y representadas por sus consejeros estatales rindieron por sus respectivos presidentes un informe verbal del comportamiento del mercado inmobiliario en sus regiones e informaron los avances que han tenido cada una en sus respectivas asociaciones.

API ROSARITO:

Ventas bajan 70 %, rentas bajan precios contratos a largo plazo

API ENSENADA:

La asociación hace reuniones semanales de manera interna, quieren fortalecer su página Web y se está trabajando con catastro, en Ensenada se está llevando un análisis de ventas, se está trabajando con recaudación municipal.

Zonificación los valores con suma como base para el predial del 2010, Alberto comenta que Mexicali también inicia un programa parecido donde los precios van a la baja, los valores de las propiedades siguen estables en ensenada y no hay demanda bajo 50% ventas 50% baja.

AMPI ROSARITO:

AMPI Rosarito Actividades junta 1 vez al mes, un entrenamiento técnico, 2 caravanas 2 torneos de golf, buenas noticias en el área el desarrollador Naos ya les aprobaron la inversión, ventas bajaron 50%, precios 35 %

API TIJUANA:

Festejo día del padre, para el 4 de Julio el día del inmobiliario se invita del 8 al 12 a celebrar la semana del inmobiliario, 8 conferencias entre ellas la de extinción de dominio, 9 platica INFONAVIT,10 platica de mercadotecnia, 24 y 25 platica de taller de INFONAVIT los Precios son 400 socios , 500 no socios , certificación 14 y 15 de agosto Guadalajara , 1er curso 6,500 socios 8,000 no socios

AMPI TIJUANA:

2 caravanas sábados , programa de capacitación para el 3 y 4 de Julio Desarrollo profesional e inmobiliario , obtención e incorporación de exclusivas precio por día 1,000 para miembros y un 10 % descuento si asiste los 2 días baja ventas 70%, rentas 70% precios 20%

API TECATE:

4 reuniones, visita a un juez de lo civil ayuda a entender la ley de extinción de dominio, misma membresía, ventas la baja en un 50%, rentas en un 30% precios en un 20 %

API MEXICALI:

4 reuniones, se reflejan las ventas con una tendencia a la baja, Capacitación con el programa NOTEJES se tomo curso donde la proyección de ventas 10 -1 y lo recomienda; ventas bajaron un 70%, precios un 30%

AMPI SAN QUINTIN:

El siguiente evento les toca la sede y se pregunta si se va a rentar camión para la transportación de dicho día, se propone pedir descuento en el hotel la pinta, baja ventas 50%, valores no bajan.

AMPI MEXICALI:

2 reuniones al mes, se trabaja con el libro verde de valores, modulo de diplomado de impuestos con la universidad; ventas bajan 50% precios 30%

Se tiende cambio en los contratos a plazo de 6 meses se recomienda cobrar la mitad de la comisión al inicio y si renuevan los siguientes 6 meses la otra parte de la comisión.

API SAN FELIPE:

se unen en la expo el 90% de las cámaras expo el 10 Julio , para promocionar las propiedades en todo san Felipe se invita a todos a visitar el evento y se pide apoyo a los presidentes en mandar invitación, se tiene como invitados a CUTUCO, Secretario de Turismo a realizarse en la explana del centro de gobierno

INFORME DE COMISIONES.-

RELACIONES INTERNACIONALES: Freddie Espinosa informo que se asistió al Torneo de Golf de SDAR con el Ing. Caropresi (hijo de nuestro Vicepresidente “B”). Y que se esta programando la 2da Conferencia Internacional con el Presidente de SDAR.

CONVENCIÓN CEPIBC.-

Se propusieron varios slogan para la convención en Rosarito, se voto ganando por mayoría de votos: “Hacia un nuevo escenario inmobiliario”, propuesto por de Arturo García quien tendrá como premio su Hotel GRATIS en la Convención.

Se asienta en actas que cada presidente designara un representante para apoyar y coordinar la Convención, este nombre se enviara por correo electrónico a el presidente del consejo.

Fecha de la convención: 27, 28 y 29 de Octubre

Precios del Carnet 1500 pesos pre registro 31 de agosto socio/ después 2000

2000 no socio pre registro / después 2500

Solo Jueves 1,000 socio pre registro / después 1200

1250 no socio pre registro / después 1500

LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO

En lo que respecta a Ley de extinción de dominio se enviaron documentos para su revisión y comentarios; la comisión de abogados tiene un adelanto de su revisión y se emitirá una opinión por parte del comité para unificar criterios. Explico el Lic. Eduardo Rosales que La ley de extinción de domino se hace un pre juicio y que la ley tiene un objeto de uso por algún delito, y no es una ley penal, es una ley civil, si hay garantías explico el Lic. Rosales. Se comprometió a dar una presentación más detallada de esta ley.

INVITADO ESPECIAL

Lic Carlos Uro, de INDIVI comercializa productos que INDIVI tiene en su itinerario, anteceden de un convenio firmado el año pasado, para propiedades comerciales y habitacionales que se tiene, se ratifico con la junta las propiedades en el estado las reglas de comercialización y cancelación, tiene 545 predios con un valor de 268,000 pesos en los 5 municipios, tiempo de pago de comisiones 4 meses con un Contrato territorial, con un convenio interno. se convocar a una reunión con INDIVI

Se le pidió que se actualicen los precios de los lotes y se hagan los tramites rapido, ya que la mayoría están fuera de precios y los pocos vendidos han tenido problemas; que do en apoyarnos y ver que se pueda solucionar estos problemas.

SE CLAUSURA LA ASAMBLEA SIENDO LAS 3:45 P.M.

ACTA ELABORADA POR:

Víctor Loza

Secretario