ACTA DE LA 5TA. ASAMBLEA ORDINARIA DEL 2009.

FECHA: JUEVES 28 DE MAYO DE 2009

LUGAR: RESTAURANT ¨El Mesquite¨ - Tecate, B.C.

HORA DE INICIO: 12:20 P.M.

ANFITRIÓN: API Tecate

BIENVENIDA

Se aprobó por los asistentes el orden del día, contándose con la asistencia de 16 consejeros estatales y 4 personas más, entre otros asociados e invitados y una carta poder de Marco A Preciado, (Se anexa lista de asistencia)

AUTO PRESENTACIÓN DE PARTICIPANTES Y LISTA DE ASISTENCIA

Se dio la oportunidad a cada consejero e invitado de auto presentarse, dando cada uno su nombre, empresa, asociación a la que pertenece y puesto que ocupa, simultáneamente se circulo la lista de asistencia para que firmen los asistentes.

Ricardo A Bolio Camara Celia Roig Alejandra Cital Ross E. Buck

Victor Loza Alfredo de la Lama Freddy Espinoza Coralia Esparza

Valentina Plascencia P. Luis Villavicencio Jaquelyne Marquez E. Arturo Garcia

Jose Alberto Valles Vargas Benjamin Sanchez Rodriguez Isidro Gonzalez Guillermo Caropresi

20 Personas asistieron:

Thelma Guerrero Diaz Rigoberto Ramirez Garcia Jose C. Flores Rosalio Beltran

TIEMPO DEL PRESIDENTE

• Bienvenida del Presidente y comentarios

• Anuncio renuncia de Secretario Jonathan Mendez por motivos personales y familiares. Por tal motivo nombramos nuevo secretario a Victor Loza, y aprovecho esta ocasión para poner a consideración de la Asamblea el nombramiento del nuevo secretario y me permito proponer que para que en el futuro se pueda cubrir las faltas o renuncias de los puestos de Secretario y Tesorero adicionemos en los puestos de Directiva el nombramiento de PRO Secretario y PRO Tesorero. La renuncia se hizo por medio de correo electrónico renunciando como secretario del Consejo Estatal y se pone a votación y ratificación de los asistentes a Victor Loza como nuevo secretario por lo que resta del año – La votación fue unánime

• Respecto a la propuesta de agregar dos puestos nuevos en la Directiva del CEPIBC; uno de Pro-Secretario y otro de Pro–Tesorero, comento el presidente que era un problema andar buscando quien va ayudar cuando alguien falta o no puede asistir a las conferencias estatales y se le dedica más tiempo de lo necesario. Se hicieron varios comentarios al respecto, y se puso a votación de los consejeros estatales asistentes - La votación fue unánime. Se propuso a Isidro Gonzalez como Secretario Suplente - La votación fue unánime. Se propuso a la Señora Alejandra Cital como Tesorero Suplente - La votación fue unánime

• Se corrigió el campo de precio en el Portal Estatal, ya se pueden publicar propiedades en PESOS O DÓLARES. Recordamos actualizar la información de sus asociados. Todos pueden anunciar GRATIS sus propiedades y quien lo solicite, se le puede aumentar el límite de 25 propiedades a 50 o más. El Presidente del Consejo Estatal asistirá a una reunión de las diferentes asociaciones por lo menos una vez.

• Les Recordamos que el Plazo para entregar a CEPIBC actas protocolizadas se venció el 31 marzo, es necesario entregar sus actas protocolizadas para tener todos sus derechos Y cumplir con SEDECO el compromiso de tener al corriente a las Asociaciones, las que no lo entreguen corren el riesgo de quedar fuera del programa de apoyo económico por SEDECO.

• Se REPROGRAMARON las Certificaciones para Julio, será organizado por API Tijuana, oportunamente nos dará fechas y costos, se tendrá un curso previo de inducción y preparación para la Evaluación.

• Dando seguimiento al Convenio que firmamos con los Realtors de San Diego, la siguiente conferencia se impartirá a finales de junio o principios de julio. En Informe de Comisiones informara Freddie con mas detalle de otros eventos, recordamos que mañana viernes es el Torneo de Golf de nuestros compañeros de SDAR. tema de la conferencia internacional que se va a tener. Invitaremos a que venga primero el Presidente de San Diego y luego el del CEPIBC

• La fecha de la Convención de 2009 será 28 -29 y 30 de octubre, les recordamos que los organizadores nos invitaron a todos a enviar la frase o slogan que será el Titulo de nuestra convención y además se les recuerda de nuevo que al ganador se le obsequiara una noche gratis en el Hotel Rosarito durante el evento. El comité organizador será el juez y su resolución es final.

• Recordamos a todos los presidentes que quedaron en enviar sus formatos y contratos y que cada asociación nombrara un representante para este comité.

• Comité de Ley Inmobiliaria: Los abogados del Comité en Rosarito, siguen trabajando en el nuevo proyecto de la Ley. Cuando se termine este nuevo proyecto nos informara el Comité.

• El programa ROAD SHOWS continua muy activo, asistimos ayer miércoles en Rosarito a la ultima reunión. YA estamos autorizados por SEDECO Federal como organismo intermedio para recibir y administrar fondos para el desarrollo e inversión económica en nuestro estado

• Recibimos de COLECTIVO ENSENADA, A. C. una carta solicitando el ingreso de su Asociación al Consejo Estatal. Me permito poner a consideración de la Asamblea su opinión y posteriormente decidir si se acepta su ingreso.

1. Ricardo Bolio: Cada asociación tiene sus propias reglas y mientras no vayan en contra de los del CEPIBC no hay ningún problema. Debemos definir si se afilian a cualquier asociación o debemos de aceptarlos en cada asociación y en lo personal como presidente les comento que no por mis pistolas no voy aceptar la carta solicitud de parte de ellos. Esto lo tenemos que decidir en la asamblea. Esta solicitud debe de definir como los aceptamos. Por experiencia de otras asociaciones se pueden afiliar, en AMPI rosarito ya hay desarrolladores afiliados a ellos. Yo no estoy en desacuerdo de aceptarlos sino el cómo se da la aceptación. Esos son mis comentarios previos y les pido que en sus aportaciones sean breves también.

2. De la Lama (Tijuana) Me gustaría comentar que el consejo está formado por asociaciones. Que pasara el día de mañana ellos tengan el control del consejo.

3. Ricardo Bolio: Aunque ellos tengan mucha fuerza dentro del consejo. Jamás tendrían la fuerza dentro del consejo que tenemos nosotros. Eso lo decidimos nosotros. Esta inquietud hay que definirla y analizarla.

4. Guillermo Caropressi: En Rosarito hay una organización llamada ADETUR en esa asociación nosotros tuvimos un espacio para ellos en el consejo.

5. Celia Roig: pienso que cada desarrollador debe de pertenecer a cada asociación local primero y en su localidad. Se aprovecho el espacio para que leyera una carta enviada de Marco Preciado de sus inquietudes al respecto. (se leyó carta) se anexa copia de la misma. Celia Roig propone que se deben de afiliar a las asociaciones locales primero, secundad por Guillermo Caropressi.

6. Freddy Espinosa: Le dio mucha consideración a esta propuesta y piensa que sería bueno que se acepte la afiliación de esta asociación en el CEPIBC. Debemos de analizar que no debemos de permitir que entre como asociación dentro del consejo estatal y que sería prudente que primero se hagan miembros de la asociación local y así poder participar dentro del CEPIBC y seguir el procedimiento de las diferentes asociaciones. Debemos de tener candados para que en un momento no se adueñen del CEPIBC y en AMPI rosarito ya se tiene su comité de desarrolladores.

7. De la Lama: yo pienso que no debemos de impedirla y ya hay un propuesta de parte de C. Roig y secundad por G. Caropressi y que si entren por medio de las asociaciones locales y que se trata de sumar y no de restar.

8. Opinión de Mexicali: Hablando por API Mexicali estas obligado a participar en la bolsa inmobiliaria si el desarrollador tiene interés en hacer apoyado por CEPIBC y que se habrá un programa local para que participen dentro de las bolsas inmobiliarias.

Se pone a votación la propuesta original de Celia Roig: están de acuerdo a que entren los desarrolladores a través de las asociaciones locales: La votación fue unánime

Comentarios posteriores al voto:

• Se comento que en AMPI Rosarito se formo el comité de revision de desarrollos se certifican los que cumplen. Despues de comentarios de varios consejeros en donde se analizo el riesgo de decir que los cetificamos ya que si certificamos nos estamos comprometiendo demasiado, si en un futuro hay algún fraude el consejo asumiria la responsabilidad por decir eso. Ross Buck: Afirma que la lingüística es lo menos importante y que lo importante es que estamos unidos como asociaciones y no promocionemos a aquellos que no cumplan con los requisitos. Se acordo que los desarrollos deben de estar aprobados de forma interna por cada una de las asociaciones y por medio del CEPIBC. En resumen que se acepta que se forme el comité de revision de desarrollos y se vea cual sera el nombre mas apropiado, para no utilizar el de certificar los desarrollos

• CODIGO de ETICA, desde hace varios meses he estado solicitando a los Ex Presidentes del CEPIBC me envíen el Código de Ética estatal y a esta fecha no he recibido respuesta concreta de ninguno. Por esta razón me permito poner a consideración de la Asamblea el que las 10 Asociaciones propongan ideas y revisemos el existente, recuerden que debemos tener muy claro el Código y debido al convenio firmado con EEUU es conveniente que sea homologado el de ambos países. Se les pide atentamente que si alguien lo tiene por favor que nos lo mande. Se les ha enviado correos a Liceaga como ex presidente por acuerdo de la asamblea y envio correo negativo en respuesta. La Asamblea autoriza que se excluya a Liceaga de la lista de correos porque ademas ya no esta en ninguna asociacion, API Tijuana comento que lo dieron de baja ellos. Se acordo que el Comité de Reglas Inter empresariales va a estudiar el Codigo de Etica de NAR y cada asociacion enviara sus comentarios al mismo. R Bolio quedo en enviar el Codigo de NAR en español a todos los Consejeros.

• Presidentes se les pide de nuevo que envíen formatos y contratos de las asociaciones para estandarizarlos en todo el estado.

• Comité de ley inmobiliaria: hay cambios mínimos que se enviaran a los diputados, bróker equivalente y agente y afiliados. Detalles se darán a conocer.

• Programa “Road Show”: La noticia se dio a conocer por correo electrónico a los miembros del CEPIBC de la aprobación de la Secretaria de Economía del CEPIBC como organización intermediario, todos los fondos serán administrados por el Consejo Estatal. Serán observados por los desarrolladores y el gobierno del estado.

• Hubo un pequeño detalle de una empresa que se intento contratar sin avisar a él CEPIBC y ser aprobado por el Comite. Todo debe de pasar por el CEPIBC para que no haya ninguna duda de la transparencia del manejo de los fondos. Cada asociación debe de tener un representante para el ROAD SHOW y que asista a las reuniones del comité, hasta el momento solo participan Freddy Espinosa y Valentina Plasencia. Guillermo Caropressi dio su opinión acerca de los Road Shows y sugiero que nos den oportunidad de un espacio para dar seminarios. Caropressi se comprometió a mandar información de estos a Freddy o Ricardo, Caropressi se coordinara con ambos.

• En Tijuana hay desarrolladores que se quieren sumarse a este programa. Todvia hay oportunidad de entrar, vienen cosas muy buenas. Se promociona el evento de Tijuana que está organizando una muestra de las diferentes comidas en baja en el “Seaport Village” de San Diego y si pregunta si dos o tres desarrolladores todavía pueden ir. Cada municipio tendrá su carpa ahí. El interesado enviar correo a Ricardo Bolio si tienen interés de participar y si lo hay el “road show” rentara dos espacios. Hay Probabilidad de hacerlo.

TIEMPO DE SECRETARIA

Aprobación del acta de la asamblea anterior, después de haberse sometido a la asamblea, se aprobó por unanimidad el acta de la cuarta asamblea ordinaria de San Felipe de fecha 28 de abril de 2009.

TIEMPO DE TESORERÍA

Por favor que lo del “Road Show” se deposite en dólares en la cuenta respectiva , la cuenta de pesos se abrirá con el fondo que ya depositaron y continua sin identificarse espero que a más tardar esta semana me envíes los depósitos correspondientes, como informe de tesorería en la junta de Tecate a la cual no asistiré por razones de trabajo te solicito informes lo siguiente:

1.- en la próxima semana se elaboraran la declaraciones correspondientes y en el transcurso del mes de junio elaborar un proyecto de lo que se tendrá que hacer contable en forma extra al movimiento normal contable del consejo por la administración de el fondo así como los costos .

2.- la cuota del pago del transporte a san Felipe fue de $250.00 pesos por persona falta de pagar Tijuana y san Quintin , ensenada y rosarito apir ya pagaron el consejo absorberá la diferencia en caso de existir.

3.- recordar a las asociaciones que faltan de pagar su cuota al consejo el pago de la misma ya estamos a medio año y consideró que ya no hay excusa y no es justo para el que pago a tiempo afortunadamente no se ha requerido la necesidad del dinero..

INFORME DE PRESIDENTES

Las asociaciones presentes y representadas por sus consejeros estatales rindieron por sus respectivos presidentes un informe verbal del comportamiento del mercado inmobiliario en sus regiones e informaron los avances que han tenido cada una en sus respectivas asociaciones.

API ROSARITO:

Hablare de la convención y no se pudimos hacer nada hasta que no recibiéramos la fecha y confirmar los expositores y el CEPIBC nos va ayudar en eso.

Ricardo Bolio: estamos en proceso de todo eso.

Celia: Ya tenemos la fecha 28, 29 y 30 de octubre y debemos definir los paquetes que se darán.

API ENSENADA:

Estamos trabajando en lo referente a la membrecía empezando por tener bien definidos; los objetivos de la asociación así como los beneficios que obtendrán al afiliarse con nosotros.

También se esta revisando el código y reglamento local, inter empresarial con la finalidad de tener algo bien redactado y que funcione en la actualidad.

Tuve la visita del sub delegado en ensenada de INFONAVIT principalmente el objetivo de su visita fue de confirmar su disposición para colaborar en forma conjunta en la compa venta de inmuebles para esto insiste en la certificación de INFONAVIT, en este punto en especial solicito al consejo trabaje en esta situación sobre todo en costos ya que realmente es bastante oneroso, actualmente cuesta más caro que un diplomado si lo consideramos proporcionalmente en cuanto al tiempo que se le dedica a la instrucción.

Debe de dársele curso en forma rápida a esta situación ya sea buscar la forma de que por medio del consejo o localmente se logre la autorización para esta certificación sin darle el negocio muy lucrativo a gente del interior de la republica que es muy valido el tenerlo ya que es un negocio como cualquier otro pero siendo localmente pudiéramos bajarlo hasta un 50% y para los socios esto daría un verdadero beneficio a la membrecía de las asociaciones e inclusive más que el Road Show ya que contamos con un mercado actual que nos permitirá seguir adelante en los negocios.

Considero que cuando alguien solicite ingresar a una asociación inmobiliaria debe de ingresar a la que este en donde realice su actividad comercial y en caso de que por causas infundadas no sea aceptado en su localidad entonces si pueda hacerlo, no sería el caso de aquel que aun perteneciendo ya a una local desee pertenecer a otra por tener sucursal o simplemente tener más presencia, claro siempre y cuando no tenga mal antecedente.

También el boletinar estatalmente al aspirante que venga de otra ciudad debe de hacerse como requisito dando un plazo de 10 días a lo más para que alguien manifieste algún impedimento o conocimiento de mal comportamiento.

Cuando se conozca de algún desarrollador, inmobiliario o cualquier persona que realice actos ilícitos o quede mal con algún asociado debe de reportarse al consejo para que se haga de nuestro conocimiento en este caso sería directamente a los presidentes en turno.

Gracias por su atención y disculpen mi falta de asistencia

AMPI ROSARITO: nada más platicar sobre nuestra asociación. En el pasado teníamos dos reuniones en el mes pero en este mes cambiamos la reunión al primer miércoles del mes y el segundo miércoles es día de entrenamiento y cada mes se dará un programa diferente. En junio tendremos una plática de cómo calificar al cliente y en el tercer miércoles tendremos una caravana, el concepto es nuevo para nosotros y en la caravana se dio una venta y en esta última caravana probablemente se dará otra venta. Aparte es una buen oportunidad de compartir y convivir y hay muchas rentas y ventas no hay muchas. Celia Roig: En API Rosarito ya tenemos varios anos con las caravanas y compartimos un desayuno con los miembros y pedimos dos propiedades por miembro y de ahí han salido ventas.

API TIJUANA: COMENTA ACERCA DE LA certificación que será en Julio (CONOCER) y pronto se darán a conocer los costos de la misma, bajen la información a sus respectivas asociaciones, en Tijuana nos estamos certificando como capacitadores y el CEPIBC como certificadores en API Tijuana estamos esperando la autorización de los organismos de gobierno. Les deje una invitación para Quinta Los Naranjos y tendremos la inauguración. Estamos en una campaña de comercialización muy agresiva. Hemos podido lanzar un desarrollo sin enganche, casi nunca visto. Financiamiento directo en pesos.

AMPI TIJUANA: Tenemos una reunión cada 15 días y además se llevo a cabo una caravana en la “chapu” y terminamos con una carne asada muy agradable y eso es bueno porque nos damos cuenta de el valor y de su ubicación. Las caravanas son importantes para la comercialización de las propiedades. Estamos exigiendo que para ser miembro de la asociación que se cumpla con todos los requisitos legales para no tener ningún problema con ellas.

API TECATE: Informo que seguimos siendo 11 miembros en esta organización y estamos teniendo 4 reuniones por mes y durante este mes tuvimos la visita del juez civil Silva Tonche quien nos hablo de la proyectada ley que se está manejando en el congreso de la unión. La cual fue rechazada por la manera en que venía interpretada dicha ley; en ella era como si fuéramos agentes de la PGR y que teníamos que investigar a los dueños de las propiedades y fue regresada al senado para su revisión. El senador Alejandro Alcocer es uno de los promotores y el senador Castro Tentri trae otra propuesta diferente. Debemos de involucrarnos en esta ley porque somos los más perjudicados por ella. Debemos de hacerlo conocer en el consejo y que tomen en cuenta a los inmobiliarios y si es cierto que iba encaminadas a evitar el lavado de dinero también hay que mencionar que nos estaban involucrando como inmobiliarios. Las ventas están igual caídas como antes, debida a la situación y ubicación de Tecate.

Guillermo Caropressi: es muy importante que conozcamos la ley y que tomemos precauciones en ellas. Que luego de la presentación debemos de hacer una invitación para que el senador se acerque a nosotros y podamos escucharlo personalmente y se lleven nuestra inquietudes. Y como CEPIBC somos los más importantes en el estado. G. Caropressi se compromete a enviar dicha ley a Ricardo Bolio para su difusión a los miembros. Debemos en cada asociación enviar carta al senador para que sepa que estamos en desacuerdo con esta ley.

API MEXICALI: Nosotros en Mexicali acabamos de adquirir el paquete de cursos de capacitación de NOTE GES, lo obtuvimos como asociación y cada curso tiene un costo de 10,000 pesos; te dan una clave de acceso y se puede programar para ver los cursos y se puede ganar mucho con estos cursos.

Pedimos ahora en la semana por lo de la influencia a los asociados una idea de cómo podíamos aumentar nuestras ventas y como incrementarlas. Programamos una asistencia de la CANACO Mexicali y estamos analizando el ingreso de la asociación a ellos. Seguimos con nuestra carne asada todas las semanas con una cooperación de 50 pesos. Hubo una recuperación en el mercado de ventas este mes en casas y en las rentas siguen a un 75% de su valor original el terreno se sigue vendiendo y no hay tanta devaluación.

AMPI SAN QUINTIN: Sesionamos una vez por mes y no hemos podido sesionar desde Tecate pero en nuestra opinión personal el mercado está todavía contraído y en julio empieza la agricultura y en Colonet se dan noticias de que el próximo ves se comenzara con la comercialización de este proyecto y se dará un foro a para ver qué respuesta se da en este tema. En la zona turística no nos puede comentar al respecto por el nacimiento de su hijo y nos comenta la reestructuración de la zona y cómo podemos apoyar a AMPI San Quintin. Esperamos verlos en dos meses para que conozcan nuestros desarrollos. El día de hoy terminamos dos asuntos y se está dedicando a vender terrenos grandes, los inversionistas no quieren casitas sino terrenos frente a la playa. Por la misión después les digo donde, quiere ofertas.

AMPI MEXICALI:

No estuvieron presentes

API SAN FELIPE:

No estuvieron presentes

INFORME DE COMISIONES.-

RELACIONES INTERNACIONALES:

Solo para recordarles que gracias a Caropressi su hijo va a participar en el torneo de golf en San Diego, seguimos tratando de que participe el CEPIBC en el congreso de la NAR y tratamos de seguir haciendo lo nuestro para promocionar al CEPIBC.

Comité de Relaciones Institucionales:

Estamos apoyando al Presidente del CEPIBC ante las diferentes dependencias gubernamentales. Estuve reunido con los del INDIVI discutiendo y analizando los avalúos de los terrenos que tienen ellos para la venta.

ASUNTOS GENERALES.-

Felicitación a la asociación de Tecate por su comida

CONVENCIÓN CEPIBC.-

Dar sugerencias del slogan de la convención. Enviar por correo electrónico plazo a esta el 5 de Junio.

TIEMPO DE NEGOCIOS.-

Alberto propone un negocio, en la semana se me presento un individuo con 8 hectáreas en la garita de San Luis Rio Colorado. Va haber una buena oportunidad.

Ricardo Bolio: En la Bufadora vista al mar hay un terreno para desarrollo turístico Precio 2.1 millones de Dls. Son 14,500 m2 aprox.

Tecate tengo una propiedad de mucha oportunidad en el tramo Tecate – Tijuana adelante de la planta Toyota y enseguida de las albercas de 2,000 m2 tiene casa de ladrillo de 2 niveles, le urge vender $ 90,000 dólares

Celia 125,000 en San Antonio del mar cercas de la alberca.

AMPI Mexicali: Necesito Hectáreas en Tijuana y casita de oportunidad.

API Tijuana tiene una hectárea para industria o para casa habitación de interés social y

Tenemos al lado de Mexicali 5 hectáreas a pie de carretera a 8 dls el m2 antes del poblado Loma Toba.

Mercado en Mexicali de venta de 2,380 m2 bardeados con casas habitaciones; 6 millones de pesos y una hectárea cerca del aeropuerto.

SE CLAUSURA LA ASAMBLEA SIENDO LAS 2:57 P.M.

ACTA ELABORADA POR:

Victor Loza

Secretario