CONSEJO ESTATAL DE PROFESIONISTA INMOBILIARIOS

DE BAJA CALIFORNIA, A.C.

ACTA DE LA 4TA. ASAMBLEA ORDINARIA DEL 2009.

FECHA: JUEVES 14 DE MAYO DEL 2009.

LUGAR: RESTAURANT ¨BAJAMAR¨-- SAN FELIPE, B.C.

HORA DE INICIO: 12:20 P.M.

ANFITRION: API SAN FELIPE

BIENVENIDA

SE APROBO POR LOS ASISTENTES EL ORDEN DEL DIA, CONTANDOSE CON LA ASISTENCIA DE 20 CONSEJEROS ESTATALES Y 5 PERSOSNAS MAS, ENTRE OTROS ASOCIADOS E INVITADOS. (SE ANEXA LISTA DE ASISTENCIA).

AUTOPRESENTACION DE PARTICIPANTES Y LISTA DE ASISTENCIA

SE LE DIO OPORTUNIDAD A CADA CONSEJERO E INVITADO DE PRESENTARSE DANDO A CONOCER SU NOMBRE, EMPRESA, ASOCIACIÓN A LA QUE PERTENECE Y PUESTO QUE OCUPA. SIMULTANEAMENTE SE CIRCULO LA LISTA DE ASISTENCIA PARA QUE FIRMEN LOS ASISTENTES.

TIEMPO DEL PRESIDENTE

• PORTAL ESTATAL.- ES IMPORTANTE MANTENER ACTUALIZADO EL PADRON CON LOS DIRECTIVOS DE CADA ASOCIACIÓN ASI COMO TAMBIEN, LA LISTA DE PROPIEDADES. LE RECORDAMOS QUE ACTUALMENTE SE PUEDE INCREMENTAR LA LISTA DE PROPIEDADES DE 25 A 50, SE HARAN MODIFICACIONES AL PORTAL CON EL OBJETO DE IDENTIFICAR EL TIEMPO DE VENTA DE UNA PROPIEDAD.

• SE RECORDO A LOS PRESIDENTES DE LA DIFERENTES ASOCIACIONES EL ENTREGAR LA ACTA CONSTITUTIVA DE LA ASOCIACION A LA QUE PERTENECEN.

• SE REPROGRAMARON FECHAS DE DIPLOMADOS, CERTIFICACIONES Y EVALUACIONES

• ACTUALMENTE SE IMPARTE DIPLOMADO DE BIENES RAICES Y MERCADOTECNIA INMOBILIARIA POR LA API TIJUANA, CERTIFICACIONES SE DARAN ACONOCER FECHAS PROXIMAMENTE, Y SE PIDE LA FORMACION DE EVALUADORES POR PARTE DE LOS CONSEJEROS.

• CONVENCION DEL 2009 FECHA DEL 29, 30 Y 31 DE OCTUBRE.

• EL EVENTO DEL 05 DE MAYO DE ROSARITO SE SUSPENDE POR RECOMENDACIÓN DE LAS AUTORIDADES DE SALUD.

• RECORDAR EL CUMPLIR CON LA IMPRESIÓN Y FIRMA DEL REGLAMENTO INTERPRESARIAL PARA DARLO A CONOCER A LOS ASOCIADOS. A CADA ASOCIADO DE NUEVO INGRESO SE LE DARA A CONOCER EL CODIGO DE ETICA, ASI COMO EL REGLAMENTO INTERPRESARIAL.

• SE TUVO REUNION EN MEXICALI CON EL JURIDICO DE INDIVI Y ABOGADOS DEL CONSEJO PARA DARLE SEGUIMIENTO A LA LEY INMOBILIARIA.

• EL LUNES 11 DE MAYO PASADO NOS REUNIMOS EN TIJUANA LOS 10 PRESIDENTES, 2 VICEPRESIDENTES Y SU SERVIDOR PARA TRATAR ASUNTOS MUY IMPORTANTES PARA EL FUTURO DEL CEPIBC.

• Autorización de SEDECO a CEPIBC como organismo intermedio

• Convenio de Colaboración y responsabilidades CEPIBC

• Programa Road Shows en EUA para generar inversión en Baja

• Programa Road Shows en Baja para generar negocios (participar y organizar expos en Baja que beneficien a nuestros negocios)

• Ingreso de Desarrolladores al CEPIBC, opciones de hacerlo

• ROAD SHOWS.- EL PRESIDENTES INFORMA QUE EL CONSEJO ESTATAL SERA ADMINISTRADOR DEL FONDO QUE SERA ASIGNADO POR EL GOBIERNO ESTATAL PARA LA PROMOCION TURISTICA DE NUESTRO ESTADO DE MANERA INTERNACIONAL Y LOCAL.

• DICHO FONDO ES DE DOS MILLONES DE PESOS CON EL COMPROMISO DE PARTE DEL CONSEJO PARA ADMINISTRARLO, DE LOS CUALES $1,700,000 PESOS SERA APORTADO A FONDO PERDIDO POR SEDECO-INDIVI-SECTURE Y $300,000 PESOS POR EMPRESARIOS, LOS CUALES SALDRAN DE DE LA APORTACION DE LOS DESARROLLADORES Y HOSPITALES QUE SE INSCRIBAN AL PROGRAMA, CADA UNO DARA UNA APORTACION DE $1,000.00 DOLARES QUE MULTIPLICADO POR 20 EMPRESARIOS O MAS SE COMPLETA EL COMPROMISO DE LOS EMPRESARIOS. ESTA APORTACION LES DA DERECHO A PARTICIPAR EN LOS 11 SHOWS (EXPOS Y FERIAS) PARA PROMOCIONAR SUS EMPRESAS, NO TENIENDO AUN FECHA LIMITE PARA INCRIBIRSE, SE HACE NOTAR QUE EL PAGO DE LOS MIL DOLARES SE PUEDE HACER EN PARCIALIDADES DE $250.00 DOLARES CADA UNA.

COMENTA QUE EL PRIMER EVENTO EN QUE SE PARTICIPO FUE LA EXPO. DE LOS ANGELES CON LA ASITENCIA DE OCHO DESARROLLADORES, EL DIRECTOR DE INVERSIÓN Y DESARROLLO DE SECTURE HECTOR MENDIOLA, EL DIRECTOR GENERAL DE INDIVI LUIS BUSTAMANTE, SU SERVIDOR COMO PRESIDENTE DE CEPIBC Y SE IMPARTIO EL SEMINARIO HOW TO BUY IN MEXICO CON MUCHO ÉXITO, FUE COORDINADO POR FREDDIE ESPINOZA Y PARTICIPARON EN LA MESA REDONDA: LORI STAEHLING EX PRESIDENTE DE SDAR, HECTOR MENDIOLA DE SECTURE Y UN AMERICANO QUE TIENE VARIOS AÑOS VIVIENDO EN BAJA CALIFORNIA Y ESTA DEDICADO A VENTAS EN MEXICO W. DOUGLAS WELLCH. ESTAMOS EN PROCESO DE SER AUTORIZADOS POR SEDECO FEDERAL COMO ORGANISMO INTERMEDIO PARA RECIBIR Y ADMINISTRAR FONDOS PARA EL DESARROLLO E INVERSIÓN ECONÓMICA EN NUESTRO ESTADO. RECOMIENDA REFORZAR EL COMITÉ DEL ROAD SHOW PARA EXPOS Y FERIAS EN CALIFORNIA Y LAS VEGAS. SE VA EDITAR PERIODICO O REVISTA EN DONDE APAREZCAN EMPRESAS INVOLUCRADAS PARA MAYOR PUBLICIDAD.

QUEDA PENDIENTE INFORMAR SOBRE LA FECHAS Y LUGARES DE LOS SIGUIENTES ROAD SHOWS, ASI COMO LAS FECHAS PARA INTEGRARSE AL COMITÉ DE ROAD SHOWS.

VICTOR LOZA PIDE TOTAL TRANSPARENCIA, POR LO QUE LA ASAMBLEA ACUERDA POR UANANIMIDAD ADMINISTRAR ESTE FONDO ESTABLECIENDO CANDADOS INTERNOS, SEPARANDO LAS CUENTAS DEL CONSEJO DE LAS DEL FONDO, Y SE MANEJARAN CUENTAS MANCOMUNADAS DE LAS PERSONAS AUTORIZADAS PARA DISPONERLO Y SU INFORMACION EFECTIVA DE LAS EROGACIONES HACIA LOS MIEMBROS DEL CONSEJO.

SE ACORDO POR UNANIMIDAD DE QUE QUIENES TENGAN AUTORIZADO FIRMAR MANCOMUNADAMENTE (2 DE 4 FIRMAS) SEAN EL PRESIDENTE, LOS DOS VICEPRESIDENTES Y EL TESORERO

• NOS INFORMA EL PRESIDENTE QUE COLECTIVO ENSENADA, A. C. QUIEN REÚNE A LOS PRINCIPALES DESARROLLADORES DE ENSENADA QUE QUIERE AFILIARSE AL CEPIBC Y QUEDO EN ENVIARNOS SU CARTA SOLICITUD.

TIEMPO DE SECRETARIA

APROBACION DEL ACTA DE LA ASAMBLEA ANTERIOR, DESPUES DE HABERSE SOMETIDO A LA ASAMBLEA, SE APROBO POR UNANIMIDAD EL ACTADE LA TERCERA ASAMBLEA ORDINARIA DE MEXICALI DE FECHA 26 DE MARZO DEL 2009.

TIEMPO DE TESORERIA

EL TESORERO RINDE LA INFORMACION DEL ESTADO DE INGRESOS Y EGRESOS DEL CONSEJO ( SE ANEXA).

EL TESORERO NOS COMENTA EN TENER UNA CUENTA SEPARADA EN PESOS DEL ROAD SHOW Y SUS EFECTOS FISCALES YA QUE LAS CUOTAS QUE SE DAN AL CONSEJO SON EXENTAS DE IMPUESTOS.

TAMBIEN INFORMA SOBRE LAS ASOCIACIONES QUE FALTAN EN PAGAR SUS CUOTAS PARA QUE LO HAGAN A LA BREVEDAD POSIBLE.

INFORME DE PRESIDENTES

LAS ASOCIACIONES PRESENTES REPRESENTADAS POR SUS RESPECTIVOS PRESIDENTES RINDIERON UN INFORME VERBAL DEL COMPORTAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO EN SUS REGIONES E INFOMARON LOS AVANCES QUE HAN TENIDO EN SUS RESPECTIVAS ASOCIACIONES.

API ROSARITO: COMENTA QUE SERIA MEJOR TENER LAS CUENTAS SEPARADAS DEL ROAD SHOW Y CONSEJO Y EN PESOS PARA EL ROAD SHOW Y SERIA OPORTUNO TENER EN CUENTA EL COSTO DE LA ADMINISTRACION DEL FONDO PARA EL ROAD SHOW

SE LLEGA A UN ACUERDO EN ACTA POR UNANIMIDAD QUE EL COMITÉ DE ROAD SHOW SE COMPONGA POR DOS VICEPRESIDENTES, UN TESORERO Y UN PRESIDENTE.

RECOMENDACIÓN: CADA PRESIDENTE NOMBRE UN REPRESENTANTE PARA LA COMISION DE ROAD SHOW. ES IMPORTANTE QUE CADA PRESIDENTE INFORME VIA EMAIL OPORTUNAMENTE QUIEN SERIA SU REPRESENTANTE.

SE COMENTA SOBRE LA CONVENCION CEPIC 2009 EN ROSARITO CON SEDE EN EL HOTEL ROSARITO, CON EXCELENTE PAQUETE DEL HOTEL, ASI COMO EL BUFFETE, BALET FLOLKLORICO Y CON FECHA PARA LOS DIAS 29, 30 Y 31 DE OCTUBRE DEL 2009.

SE CONVOCA CONCURSO PARA EL NOMBRE DE LA CONVENCION PARA QUE LO MANDE CADA PRESIDENTE DE LAS ASOCIACIONES Y EL GANADOR SE LLEVARA UNA NOCHE GRATIS EN LA CONVENCION. SE BUSCA PATROCINADORES PARA TAL EVENTO Y SE TIENE A MANIX COMO UNO DE ELLOS EL CUAL TAMBIEN PARTICIPARA EXPONIENDO EL TEMA DE ALTERNATIVAS EN TIEMPO DE CRISIS, SE TIENE PENDIENTE MAS TEMAS A EXPONER EN EL EVENTO.

SE COMENTA SOBRE LA BAJA DE VENTAS DE 90 A 95 % CON ESCAZAS VENTAS POR DE BAJO DE LOS $200,000 DOLARES Y AYUDA EN ESTOS TIEMPOS MAS LA COMISION POR RENTA.

API ENSENADA: HA SIDO UN MES LENTO, SE ACTUA DE MANERA EN QUE COMPARTAN A LOS CLIENTES PARA INCREMENTAR LAS VENTAS. SE COMENTA ACERCA DE LA CERTIFICACION INMOBILIARIA QUE ES IMPORTANTE DEFINIR LA CALIDAD DE LA CERTIFICACION SE LE PIDIO AL CONSEJO PARA QUE VERIFIQUE LAS CERTIFICACIONES Y QUE SEA ESTE EL QUE LAS REALICE, YA QUE CUENTA CON PERSONAL Y ESTRUCTURA PARA ELLO. TAMBIEN COMENTA DE MANDAR FORMATOS DE EJEMPLOS DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA, COMISIONES, CESION DE DERECHOS, ETC.

ACUERDO POR UNANIMIDAD QUE EL ORGANO CERTIFICADOR SEA EL CONSEJO ESTATAL.

SE RECOMIENDA QUE CADA ASOCIACION DIGA LA PERSONA QUE VA AYUDAR A LA COORDINACION DEL ORGANO CERTIFICADOR.

AMPI ROSARITO: SE COMENTA QUE EL PRECIO DE LAS PROPIEDADES SE HA DISMINUIDO, TAMBIEN QUE EL EVENTO DEL 05 DE MAYO SE CANCELO POR DISPOSICION DE LA SECRETARIA DE SALUD, Y SE POSPUSO PARA EL DIA 12 DE OCTUBRE DEL 2009, PERO EL SIGUIENTE AÑO SIGUE SU FECHA INDICADA QUE SERIA EL 05 DE MAYO.

API TIJUANA: COMENTA ACERCA DE LA VISITA DEL DELEGADO DE INFONAVIT EL CUAL REALIZO UNA EXPOSICION MUY COMPLETA Y QUE PROXIMAMANTE ELLOS PODRAN CERTIFICAR PARA INFONAVIT.

EL PRESIDENTE COMENTA QUE ALFREDO DE LA LAMA LE PIDIO QUE PARA LAS CERTIFICACIONES DE INFONAVIT CEPIBC CERTIFIQUE Y QUE API TIJUANA SERIA EL EVALUADOR, SE VOTO POR UNANINIMIDAD QUE ASI SEA Y SE PROPUSO QUE TAMBIEN SEA CEPIBC QUIEN PUEDA DAR EN EL FUTURO LAS CERTIFICACIONES FEDERALES QUE AVALA CONOCER.

SE TUVO EL EVENTO ESPECIAL DEL DIA DE LAS MADRES MUY LUCIDO

SE INFORMA EL INICIO DEL DIPLOMADO ANUAL EL DIA 29 DE MAYO 2009 Y SE ENVIARIA INFORMACION SOBRE LOS COSTOS Y LUGARES AL CONSEJO QUIEN ENVIARA A TODOS LA INFORMACION.

AMPI TIJUANA: INFORMA QUE SESIONAN EN EL RESTAURANT LA DIFERENCIA INICIALMENTE UN GRUPO PEQUEÑO, TAMBIEN COMENTA ACERCA DE LA BAJA VENTAS Y APOYARSE MAS EN LAS RENTAS.

API TECATE: INFORMA QUE SE HAN TENIDO REUNIONES CON FUNCIONARIOS MUNICIPALES PARA APOYAR ALGUNOS FRACCIONAMIENTOS IRREGULARES PASEN HACER REGULARES A TRAVEZ DE IMPRUDEU. TAMBIEN COMENTA QUE EL MERCADO INMOBILIARIO EN TECATE ESTA LENTO Y RECOMIENDA EN CONVENCER AL QUE QUIERE VENDER CARO BAJE SU PRECIO. SER MEJORES MEDIADORES PARA LOGRAR UN PRECIO ADECUADO.

API MEXICALI: SE INFORMA QUE SE TIENEN DOS REUNIONES MENSUALES Y EN PLATICAS CON LOS ASOCIADOS PARA RELIZAR MINI CURSOS TALES COMO; SER TU PROPIO NOTARIO, COMO REGISTRAR LAS PROPIEDADES HASTA 7000 SALARIOS MINIMOS.

SE CONTINUA EN LA CAMPAÑA DEL REGLAMENTO INTERPRESARIAL REVISANDO PARTE POR PARTE, ARTICULO POR ARTICULO, SOBRE TODO ARTICULOS QUE SE ADICIONARON. SE APROBO LA COMPRA DEL SISTEMA DE CAPACITACION NOTEGES PRIMERAMENTE LOS CURSOS Y DESPUES EL SOFTWARE EN DONDE SE CAPACITARAN A TRAVES DE INTERNET A LA MAYORIA DE LOS ASOCIADOS. RECOMIENDARON LA REDUCCION DE LA COOPERACION DE $200.00 PESOS A $50.00 PESOS PARA APOYOS A CONVIVIOS TENIENDO COMO RESULTADO UNA MAYOR ASISTENCIA.

SOBRE EL COMPORTAMIENTO DEL MERCADO: LAS VENTAS ESTAN BAJAS SE APOYAN MAS EN LAS RENTAS, CONTINUA INFORMANDO QUE LAS PROPIEDADES YA NO VALEN DOLARES SOLAMENTE EN MONEDA NACIONAL, EL QUE NO ESTA BAJANDO ALREDEDOR DEL 30 AL 40 % DEL PRECIO DE LA PROPIEDAD NO ESTA VENDIENDO.

AMPI SAN QUINTIN: EL MERCADO AGRICOLA SE ENCUENTRA CONTRAIDO YA QUE SE SIEMBRA MENOS SUPERFICIE Y SE UTILIZA MAS TECNOLOGIA DE INVERNADEROS, SE VENDE MENOS Y SE RENTA MAS. EL MERCADO LOCAL ESTA LENTO, SE TIENE QUE FINANCIAR POR LO MENOS TRES AÑOS EN VENTAS DE LOTES ( EFECTO DE LA ECONOMIA AGRICOLA), Y EN CUANTO EL MERCADO TURISTICO LOS PRECIOS DE SUPERFICIE FRENTE AL MAR HAN ESTADO A LA BAJA, EN CUANTO AL PROYECTO DE COLONET ESTAMOS VIENDO PRECIOS A LA BAJA EN SUPERFICIES CENTRICAS Y ALEDAÑAS A DICHO PROYECTO SE CONTINUA CON LA CERTIDUMBRE QUE EN LO POSIBLE SE TENGA FECHA DE INICIACION POR PARTE DE LA AUTORIDADES COMPETENTES.

AMPI MEXICALI: SE BUSCA MEJORES NEGOCIACIONES PARA EFECTUAR CIERRE DE VENTAS. EL LIBRO VERDE ( VALORES DE PROPIEDADES POR ZONAS) QUE ANTES FUERA EN DOLARES AHORA SE VERA REFLEJADO EN PESOS.

EL DIPLOMADO QUE INICIARA DEL 3,4 Y 5 DE MAYO SE CAMBIO A LA FECHA DEL 18 DE MAYO 2009 CON UN COSTO DE $10,000.00 PESOS. PRECIO PARA TODOS POR IGUAL. EN CUANTO A CAMBIOS DE CONSEJEROS ESTARIAMOS ENVIANDO INFORMACION AL CONSEJO. EL MERCADO INMOBILIARIO SE ENCUENTRA BAJO.

AMPI SAN FELIPE: SESIONES DOS VECES POR MES, SE TIENE PARTICIPACION EN LAS REUNIOS DE SAN DIEGO, LUNES EN TIJUANA. SE CONVIENE PARA EFECTOS DE PROGRAMAR LA PARTICIPACION EN EL ROAD SHOW; EL PROXIMO MARTES. EL DIPLOMADO QUE SE IMPARTE EN MEXICALI SERIA APOYADO POR SAN FELIPE MANDANDO A UNA PERSONA EN REPRESENTACION DE LA ASOCIACION Y ESTA BUSCARIA APOYO ECONOMICO EN LA SECRETARIA DE ECONOMIA PARA SOLVENTAR EL PRECIO DEL DIPLOMADO. SE COMENTA QUE SAN FELIPE TIENE UN GRAN REZAGO EN LA SOLUCION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA, SERIA CONVENIENTE TENER MAS APOYO DEL INDIVI PARA SOLUCIONAR LOS REZAGOS. FINALMENTE SAN FELIPE AGRADECE AL CONSEJO POR TODO EL APOYO EN LA PROMOCION E INFORMACION DEL DESTINO TURISTICO.

INFORME DE COMISIONES.-

RELACIONES INTERNACIONALES: INFORMO FREDDY ESPINOZA LA PARTICIPACION EN DIFERENTES EVENTOS; LA EXPO DE SAN DIEGO, EL ROAD SHOW EN LOS ANGELES TENIENDO CONTACTOS CON LA FEDERACION HISPANA Y LA ASOCIACION DE COREANOS Y EL RECOMIENDA CHECAR LAS FECHAS DE LOS SIGUIENTES ROAD SHOWS A EFECTOS QUE NO SE EMPATEN CON FECHAS DE OTROS EVENTOS IMPORTANTES. EL MERCADO DE CALIFORNIA SIGUE APLACADO.

SE LE PREGUNTA A FREDDY CUANTAS GENTES PODRIAN VENIR DE ESTADOS UNIDOS, PRINCIPALMENTE DE CALIFORNIA A LA CONVENCION DE OCTUBRE DEL CONSEJO, EL REPONDE HACER LA ATENTA INVITACION AL GREMIO EN CALIFORNIA UNA VEZ TENIENDO TODO EL INTINERARIO DEL EVENTO.

ASUNTOS GENERALES.-

DIPLOMADOS.- SE COMENTA POR EL CONSEJO EL DERECHO DE CADA ASOCIACION DE REALIZAR CURSOS Y DIPLOMADOS.

CONVENCION CEPIC.-

VER FECHAS DE REALIZACION Y CONFIRMAR INTINERARIOS.

ACUERDO DE AMPI ROSARITO DE PROPORCIONAR AYUDA CON LA PRESTACION DEL EQUIPO DE TRADUCCION SIMULTANEA PARA LA CONVENCION, EL CUAL SE HA TOMADO EN CUENTA Y SE DA COMO ESTABLECIDO ( EL COMPROMISO).

TIEMPO DE NEGOCIOS.-

API TIJUANA BUSCA CONDOMINIOS EN ROSARITO CON PRECIOS ALREDEDOR DE LOS $290,000.00 DOLARES.

REMAX SAN FELIPE CUENTA CON UNA HECTAREA A LA VENTA CON VALOR DE $575,000.00 DOLARES, DOS LOTES EN PALYA UNO DE $175,000.00 DOLARES Y OTRO DE $275,000.00 DOLARES CON TODOS LOS SERVICIOS.

SE REPARTIO FLYER DE LA CIA. FIRST TITLE SERVICES.

PROXIMA JUNTA EN TECATE EL 28 DE MAYO DEL 2009. RESTAURANT EL MEZQUITE

SE CLAUSURA LA JUNTA SIENDO LAS 3:47 P.M.

ACTA ELABORADA POR: ISIDRO GONZALEZ